[摘要] 从7月开始到10月，土地市场的成交曲线上扬，在9月以主城宅地出让首度开闸为标志的基础上，10月的土地出让再度升温，表现在：
9月底央行限贷松绑的一声令下，宣告杭州楼市从“双限”的桎梏下全面解脱，随之到来的10月自然演绎为“政策月”，在双限解除的政策红利的刺激下，成交态势蓬勃爆发，10月的第三个星期杭州市区成交量就冲破万元红线。在前端楼市频频抛出筑底回温的橄榄枝信号的同时，后方的土地市场也是一月热过一月，从7月开始到10月，土地市场的成交曲线上扬，在9月以主城宅地出让首度开闸为标志的基础上，10月的土地出让再度升温，表现在：
1、杭州市场的土地成交额，自7月份跌入一个谷底后开始曲线上扬，在7-10月份之间，每一月的成交额都超过它的前一月，10月达到曲线的最顶端。（7-10月份的月度成交额分别为：4.96亿、29.85亿、53.51亿、71.96亿。）从9月开始，杭州市场成交额开始超过三月份的37.57亿，仅次于今年的1月和2月；10月份的成交额不单远超三月份近一倍，也接近2月份92.22亿的成交佳绩，达成2月份成交额的78%。
2、从成交结构看，7月份以来的住宅用地（指纯住宅用地，不包含商住用地）成交趋势，与杭州市场的成交额趋势变化相似，尤其值得一提的是，10月份的住宅成交面积44.4公顷首度超过2月份的34.2公顷，成交额71.6亿，已达成2月份成交额74.28亿的96%。
3、越来越多的房企参与优质地块的竞夺，推高溢价率。10月30日古荡一宗可建面积不足5万方的稀缺住宅用地出让，吸引了龙湖、天阳、大家、绿城九龙仓联合体、平安房产共5家开发商出手竞夺，5方抬价32轮后，龙湖斩获，地块溢价28.3%，创下3月份以来单宗地块的溢价率。
但上述的回温趋势并不标志着，从年初开始的土地出让淡季已经结束。10月30日的土地出让会上，除古荡宅地引来5虎争食外，其余3宗宅地均只经历1轮报价即告成交。靠近市中心的古荡宅地的“受热捧”和远离市中心板块的宅地的“遭冷遇”，恰好说明，淡市下，房企加倍青睐城市核心区域地块的特点。
从7月到10月，土地市场的寒意正在加速消融，但离春天的到来还需一段时日。这一时段的回温，和两个因素有关。一是经过大半年的去库存和促销的努力，房企手中的拿地资金渐渐充裕；二是临近年底，随着楼市回暖楼盘去化加快，开发商补仓需求较强。比如10月拿地的龙湖。龙湖在今年1月22日拿下的滨江中兴项目（案名龙湖春江郦城），时隔9个月后首开839套，3劲销9成，推出的168方全部售罄，目前仅剩少量90方三房户型在售；类似的，名景台和春江彼岸首开都实现热销、去化快，因此龙湖的补仓需求较强烈。
也因10月出让会上蓝城和平安两家新面孔的亮相，土地市场的风云变幻多了几许让人期待的亮点：平安年底前会不会进驻杭州市场，蓝城又将演绎怎样的拿地风格……
>>2014年10月杭州土地成交详情
10月杭州市场加推的6宗地块全部成交，合计出让面积45.5773公顷，总成交额71.9601亿，环比增长34%，同比下降23%。其中，主城区成交4宗地块，1宗为可建面积近54万方的巨量级地铁上盖物业，1宗为小规模稀缺古荡宅地，另外两宗位于西湖区西穆坞村，四宗地块合计成交面积38.3829公顷，成交额65.2935亿，环比增长36%，同比增长66%。
| 区域 | 成交宗数 | 成交面积（公顷） | 成交金额（亿元） | 环比2014年9月增幅 | 同比2013年10月增幅 |
| 主城区 | 4 | 38.38 | 65.29 | 36% | 66% |
| 余杭区 | 2 | 7.19 | 6.67 | 119% | -79% |
| 萧山区 | 0 | 0 | 0 | / | / |
| 合计 | 6 | 45.57 | 71.96 | 34% | -23% |
余杭区推出1宗未来科技城住宅用地，由浙大网新竞得，拟投建浙大职工宿舍；推出的另一宗为东湖街道商地，两宗地块全部底价成交，合计出让面积7.1944公顷，总成交价6.6669亿。
| 主城区 | |||||||||||
| 出让日期 | 地块编号 | 地块坐落 | 用途 | 出让面积（㎡） | 地上建筑面积（㎡） | 起价(万元) | 楼面起价（元/㎡） | 成交价（万元） | 成交楼面价（元/平方米） | 溢价率 | 竞得单位 |
| 10月30日 | 杭政储出[2014]27号 | 江干区（牛田单元U/R-01地块） | 商住 | 293354 | 539981.8 | 443758 | 8218.02 | 444058 | 8224 | 0 | 杭州市地铁置业有限公司 |
| 10月30日 | 杭政储出[2014]28号 | 西湖区（古荡单元B-R21-08地块） | 住 | 14401 | 41762.9 | 72254 | 17301.00 | 92700 | 22197 | 28.30% | 绍兴龙嘉房地产开发有限公司（龙湖） |
| 10月30日 | 杭政储出[2014]29号 | 西湖区（西穆坞村B-65地块） | 住 | 17407 | 27851.2 | 25245 | 9064.24 | 25345 | 9100 | 0 | 杭州振兴置业投资有限公司（坤和） |
| 10月30日 | 杭政储出[2014]30号 | 西湖区（西穆坞村B-52地块） | 住 | 58667 | 99733.9 | 90629 | 9087.08 | 90829 | 9107 | 0 | 浙江万科南都房地产有限公司 |
| 合计 | 383829 | 709330 | 631886 | 652932 | |||||||
| 余杭区 | |||||||||||
| 出让日期 | 地块编号 | 地块坐落 | 用途 | 出让面积（㎡） | 地上建筑面积（㎡） | 起价(万元) | 楼面起价（元/㎡） | 成交价（万元） | 成交楼面价（元/平方米） | 溢价率 | 竞得单位 |
| 10月15日 | 余政储出〔2014〕39号 | 杭州未来科技城83号出让地块 | 住 | 60114 | 132250.8 | 63120 | 4772.75 | 63120 | 4772.75 | 0% | 浙江浙大网新集团有限公司 |
| 10月15日 | 余政储出〔2014〕40号 | 东湖街道商业地块二 | 商 | 11830 | 35490 | 3549 | 1000 | 3549 | 1000 | 0% | 桐乡市永禾房地产开发有限公司、自然人黄根夫、张忠强、吴一基 |
| 合计 | 71944 | 167741 | 66669 | 66669 | |||||||
| 总计 | 455773 | 877071 | 698555 | 719601 | 3% | ||||||
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