[摘要] 细看杭州经济技术开发区的人口结构，开发区俨然已经是一个新城：目前，开发区内总人口约42万，其中大学师生20万左右，产业工人超10万，根据规划，到2020年开发区人口规模将在60万左右。
细看杭州经济技术开发区的人口结构，开发区俨然已经是一个新城：目前，开发区内总人口约42万，其中大学师生20万左右，产业工人超10万，根据规划，到2020年开发区人口规模将在60万左右。
与此相对应的是，开发区商业地产体量巨大，建设投用显井喷趋势，现总面积约300万方，未来三年将相继增加约300万方。而另一方面，去年开发区服务业增加值占GDP的比重为23.86%，服务业占比仍然较低，发展相对滞后。
近年来，开发区加快副城建设，完善城市功能，大力发展现代服务业。
昨天，由杭州经济技术开发区管理委员会办公室、杭州经济技术开发区经发局主办，2014商业地产推动区域经济创新发展论坛峰会举行，政府官员、专家学者、商界企业家齐聚一堂，共同探讨开发区商业地产未来发展的思路与途径。
5年内 下沙商业地产将呈现井喷趋势
商业地产，具体而言，主要有四大类：一是商铺类；二是购物中心类（含商业综合体）；三是写字楼类；四是工业地产类，包括工业厂房“腾龙换鸟”用于发展服务业、新兴产业、特色园区的厂房或标准厂房。
据统计，自开发区建区以来到2011年底的18年间，开发区投用的商业地产项目总面积96万方，2012年-2013年两年内，投用面积为85万方，而2014年一年将投用119万方。根据目前已掌握的开工和续建数据，2015年起的未来3年内开发区还将投用300万方左右，正好是前21年间所有商业地产项目面积的总和，以上数据还未包括第四类“工业地产”。
可以说，开发区商业地产的高速发展，为开发区经济转型、打造“东部科技港”和“东部人才港”、加速发展现代服务业提供了良好的硬件基础。
建区二十一年，开发区步入了一个新的历史发展阶段。眼下，开发区龙湖天街、世茂广场、宝龙城市广场等一批城市综合体、楼宇相继开工建设，下沙的商业地产将在未来5年内呈现出明显的井喷趋势。
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