[摘要] 央行房贷新政出台20多天，温州市各商业银行正陆续跟进落地。此前限购政策导致温州楼市新建商品住宅价格指数连续37个月下行。随着房地产限购政策的放开，7月、8月温州市新建商品住宅价格指数环比开始持平，止住下行曲线，房价短期内现趋稳迹象。
央行房贷新政出台20多天，温州市各商业银行正陆续跟进落地。此前限购政策导致温州楼市新建商品住宅价格指数连续37个月下行。随着房地产限购政策的放开，7月、8月温州市新建商品住宅价格指数环比开始持平，止住下行曲线，房价短期内现趋稳迹象。
据了解，目前温州市10多家银行基本都在落实新政方案。目前银行的利率优惠多在9折或9.5折，针对部分优质房企的购房者能达到8.5折。对于想申请7折优惠的客户，银行有可能制定要求更高的申请条件，参考购房者的个人情况、信用记录和还款能力等因素综合判定。
放开限购政策，令温州改善性住房需求得到了一定释放。据国家统计局公布的实时数据显示，7月、8月温州市新建商品住宅价格指数环比开始持平，成为70个大中城市环比价格变动中连续两个月保持不降的两个城市之一。9月份，温州市商品住宅销售均价1.42万元/平方米，环比上升20.21%；市区商品住宅销售均价1.8万元/平方米，环比上升1.28%。
据国家统计局公布数据显示，自2011年以来，温州新建商品住宅价格指数已经同比连续37个月下行，温州目前房价下行压力依然较大。受房地产市场走势和房开企业回笼资金、降价促销的影响，1至9月市区新建商品住房销售均价继续下行，同比下降9.63%。
另外，温州商品住宅库存消化压力加大。截至9月末，全市库存待售商品住宅41194套，建筑面积544.56万平方米，比去年底增加了7826套、115.77万平方米。其中市区累计库存待售商品住宅12235套，建筑面积153.45万平方米，比去年底增加了3934套、43.58万平方米。如果按照1至9月份月平均销售面积计算，全市库存商品住宅需要17.3个月消化，市区需要21.3个月来消化。
购房者谨慎观望心态强烈。专业人士告诉记者，虽然前来咨询的客户比以往明显增多，不过房贷业务还没有明显增长。“如今温州人买房更加趋于理性，不会因为政策引导‘一拥而上’，不少购房者仍在观望。”温州市房屋登记中心主任黄奇说，“但无论如何，新政对温州楼市确实是一个利好。”
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