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三季度我国主要监测城市综合地价 环比增速为0.78%

新浪财经   2014-10-17 07:44

[摘要]  预计第四季度,我国土地市场总体平稳,商业、住宅用地价格继续保持高位调整态势,工业地价平稳上涨。

 据中国地价网数据显示,2014年第三季度,综合地价水平保持微幅上升,环比、同比增速持续放缓;与商服、工业相比,住宅地价环比增速回落幅度最为明显;长江三角洲地区综合地价环比增速为零,商服、住宅地价出现下降;珠江三角洲地区各用途地价增速仍处于较高位运行,但商服、住宅环比增速回落,工业地价环比增速上升;环渤海地区各用途地价环比增速全面放缓,保持平稳运行态势;主要监测城市中,综合、住宅地价环比下降的城市数量升至两成。

 根据城市地价动态监测系统的实时数据,2014年第三季度重点区域和主要城市地价状况分析如下:

  一、总体情况

  (一)地价水平微幅上升,综合、商服、住宅地价环比、同比增速持续放缓2014年第三季度,主要监测城市地价总体水平为3485元/平方米,商服、住宅、工业地价分别为6527元/平方米、5236元/平方米和730元/平方米。

  综合、商服、住宅、工业地价环比增速均呈放缓态势。第三季度,主要监测城市综合地价环比增速为0.78%,连续第三个季度放缓,较上一季度下降0.58个百分点;商服地价环比增速较上一季度回落0.13个百分点,为0.80%;住宅地价环比增速为0.42%,较上一季度回落1.03个百分点;工业地价环比保持低速增长,为1.17%,较上一季度下降了0.27个百分点。

  综合、商服、住宅地价同比增速回落,工业地价同比增速上升,各用途地价同比保持低速增长。第三季度,主要监测城市综合、商服、住宅地价同比增速依次为6.42%、6.11%、6.98%,较上一季度分别回落1.11、1.37、2.16个百分点,均由上一季度的较高位转为低速运行;工业地价同比增速为5.91%,较上一季度上升0.18个百分点,保持低速、温和上行。

  重点城市定基地价指数稳步上升。2014年第三季度,以2000年为基期的重点城市平均地价指数稳步上升,综合、商服、住宅、工业地价指数分别为230、241、270、185,较上一季度分别增加2、3、2、4个点。

  重点监测城市中,地价总体水平为5006元/平方米,较上一季度增长1.09%,较去年同期增长9.01%。商服、住宅和工业地价水平分别为8532元/平方米、7405元/平方米和952元/平方米;环比增速分别为1.08%、0.41%和1.93%;同比增速分别为8.38%、9.02%和9.25%。

  (二)三大重点区域综合地价环比、同比增速全面回落,其中,长江三角洲地区综合地价环比零增长;除珠江三角洲地区工业地价环比、同比增速上升外,其余地区各用途增速均持续下行2014年第三季度,三大重点区域综合地价水平均高于总体水平,保持上升态势。长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价水平分别为4967元/平方米、5450元/平方米、3676元/平方米。

  从环比增速看,三大重点区域综合地价增速均呈放缓态势,其中,长江三角洲地区综合地价零增长,低于其他两大区域平均水平,较上一季度下降了0.52个百分点;珠江三角洲地区综合地价增速降至次高位运行,为2.73%,较上一季度下降1.18个百分点,明显高于长江三角洲和环渤海地区平均水平;环渤海地区综合地价增速保持平稳波动,为0.60%,较上一季度下降了0.71个百分点。

  分用途看,长江三角洲地区商服、住宅地价负增长,工业地价增速回落,分别较上一季度下降0.29、0.98、0.19个百分点,增速依次为-0.07%、-0.41%、0.43%。其中,商服、住宅地价在近两年来,首次出现负增长。从长江三角洲地区的监测城市看,各用途增速主要集中于-1.0%~1.0%之间;13个监测城市中,10个城市住宅地价下降,1个城市零增长,其中,宁波住宅地价增速,为-4.42%。珠江三角洲地区商服、住宅地价增速放缓,较上一季度分别下降1.68、3.68个百分点,工业地价增速较上一季度上升0.71个百分点,为4.37%,其中,广州工业地价增速为6.03%。环渤海地区商服、住宅、工业地价增速分别较上一季度下降0.33、0.78、0.74个百分点,依次为0.90%、0.79%、0.29%。

  除珠江三角洲地区工业地价增速上升外,其余地区各用途增速均呈放缓态势。长江三角洲地区商服、住宅、工业地价增速分别较上一季度回落1.45、2.50、0.16个百分点,依次为1.28%、3.43%、2.91%,属平稳运行;珠江三角洲地区商服、住宅地价增速较上一季度分别下降3.39、4.85个百分点,而工业地价增速上升了2.42个百分点,依次达到9.02%、15.28%、17.22%,住宅和工业地价增速仍处于高位运行,商服增速则降至次高位。环渤海地区商服、住宅、工业地价增速较上一季度分别下降了1.39、1.05、0.32个百分点,依次为5.38%、5.89%、3.03%。

  (三)东部、中部、西部地区综合地价环比、同比增速全面放缓

  2014年第三季度,重点城市中,地价水平呈东高、西次、中低的布局。东部地区平均地价高于和中西部地区,西部与中部地区平均地价均低于重点城市平均水平。从环比增速看,东部、中部、西部地区综合地价增速分别较上一季度下降了0.85、1.16、0.12个百分点,依次为1.66%、0.49%和0.30%,东部地区降至低速运行,中部和西部地区运行平稳。

  从同比增速看,东部、中部、西部地区综合地价增速分别较上一季度下降1.25、1.35、1.32个百分点,但东部和中部地区地价增速仍处于高位运行,分别达到10.77%和10.79%,西部地区地价增速3.30%,仍保持低速增长。东部和中部地区的青岛、上海、广州、深圳、南昌综合地价增速仍超过10%。

  (四)一线城市各用途地价环比及同比增速均高于和二、三线城市平均水平[2]

  2014年第三季度,主要监测城市中,一线城市综合、商服、住宅、工业地价环比、同比增速均明显高于及二、三线城市平均水平;各用途地价增速对比来看,一线城市的工业地价环比、同比增速显著高于二、三线城市其他用途地价水平增速。

  (五)主要监测城市中,综合、住宅地价环比负增长的城市上升至两成,六成城市环比增速处于平稳区间

  2014年第三季度,主要监测城市的综合地价环比增速整体运行平稳,76个城市的增速为正,较上一季度减少8个。综合地价环比增速大于3.0%的城市仅有2个,比上一季度减少2个;增速为负的城市由上一季度的12个增至本季度的21个,其中,宁波的增速下降幅度,为-3.40%。67个城市的增速稳定在-1.0%~1.0%之间。与去年同期相比,城市综合地价仍保持上升态势,增速上涨的城市有93个,增速超过7.0%的城市由上一季度的39个减少至本季度的27个,其中,太原、广州、南昌、青岛、上海、深圳等11个城市的增速超过10.0%,比上一季度减少6个城市;负增长的城市为8个。

  住宅地价与综合地价变化趋势保持一致,整体运行平稳,环比增速为正的城市由上一季度的80个减少至本季度的70个。住宅地价环比增速超过3.0%的城市仅为3个,较上一季度减少6个;增速为负的城市由上一季度的15个增至本季度的27个,其中,11个城市地价的跌幅超过-1.0%。此外,64个城市的增速稳定在-1.0%~1.0%。与去年同期相比,增速为正的城市由上一季度的95个减至本季度的89个;增速超过7.0%的城市由上一季度的40个减少至本季度的31个,其中,太原、平顶山、广州、南昌、青岛等5个城市的增速超过15.0%;负增长的城市达12个。

  (六)异常交易地块数量延续二季度大幅回落态势,土地购置需求持续弱化,市场成交保持平稳

  截至2014年9月30日,三季度上报成交异常交易地块25宗,环比降幅超过40%,同比减少更为明显,超过80%。平均溢价率为108%,环比、同比分别下降了63个和10个百分点。平均竞价轮次为95次,环比上升27%,同比上升14%。总体看来,除平均竞价轮次有所上升外,三季度各地成交的异常地块数量、平均溢价率及土地面积总和等指标均延续今年以来的大幅回落态势,显示市场土地购置需求进一步弱化(萎缩)。四大一线城市上报异常地块宗数在总量中的占比进一步提高(达到44%),反映出在整体市场不景气的背景下,一线城市市场的活跃度及抗压性更高,不同类型城市间的分化明显。

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