[摘要] “四大行将发布政策:只要房贷余额还清,都算首套房。”9月22日,这一重磅消息开始流传。一大型券商内部人士称,上周五央行已经召集各大行开会,透露这一想法,目前正在吹风阶段,预计该政策会较快出台。
“四大行将发布政策:只要房贷余额还清,都算首套房。”9月22日,这一重磅消息开始流传。一大型券商内部人士称,上周五央行已经召集各大行开会,透露这一想法,目前正在吹风阶段,预计该政策将会较快出台。
首套房贷松绑在历史上曾经数次出现，而此次传出消息的背景是,楼市8月数据十年最差,各地松绑限购效果有限。46个限购城市,40个已经松绑限购,但作用非常有限。数据显示,从9月前21天看,54个主要城市合计住宅签约131947套,环比8月同期基本持平。
此外,多个地方政府积极呼吁松绑信贷,如湖北本月出台“鄂七条”,称首套房贷利率可7折。地方此举是给市场信心,增加购房者救市预期,同时将稳增长的压力转移到银行,给银行施加压力。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,后续银行放贷政策松绑不可能是只看贷款存量,事实出现房贷余额还清,都算首套房的可能性不大。因为如果按照这一口径松绑,并不符合目前满足首套自住房信贷的政策要求。
张大伟预计,后续信贷松绑的主要口径将是认房不认贷,即只要证明名下无房,就可以按照首套购房认定,只要证明名下只有一套,就可以按照二套申请。这样的口径符合目前政府对购房自住的调控思维,事实上也可以释放、刺激一些自住和改善型需求。
另一专家也认为,如房贷还清,仍持有一套或二套房,再购一套新房还能算首套的情况不可能发生。但房贷放松是大势所趋,若果真有房贷政策,则应主要支持首套房贷,尤其是普通住房。认房不认贷,是稳增长、稳楼市与惠民生之需要。
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