[摘要] 7月29日零时起，杭州限购松绑。在各大楼盘人气猛增，成交呈现小阳春的同时，一个独特的“金边效应”现象令人关注。
7月29日零时起，杭州限购松绑。在各大楼盘人气猛增，成交呈现小阳春的同时，一个独特的“金边效应”现象令人关注。
购房者小何一直想在丁桥买套120平方米的。但这轮限购松绑消息传来后，他发现，主城区120平方米户型依旧限购，要购买这样的户型必须到余杭、萧山去。于是，他在临平地铁上盖物业华元欢乐城买了一套137平方米的户型，学区是临平一小、临平一中，同样满足了孩子的就学问题。
像小何这样自发涌向余杭、萧山靠近主城区楼盘的购房者近来有不少，他们都是暂时不能解除限购的首改客户。
限购松绑后，想买90~140m2的客户涌向郊区
余杭萧山限购完全放开，释放了被政策压制许久的购买力，其中一部分购房者本属意于主城区，无奈主城区140平方米以下仍在限购之列，只能转战副城。而位于主、副城交接处，交通便利的主城区“沿边板块”则被镶上了一层金边，关注度直线上升，可谓炙手可热。
受益的就是90~140平方米的这波改善户型，因为它们除了吸引原先就想在这一带置业的地缘性客户外，还新增了一批原本想在主城区置业的改善型客户。
位于未来科技城的建工EFC近期就接待了不少这样的客户。“我们的客户中，主城区过来的客户有两批。一批是只有30万元左右的首付，原先在主城只能买四五十平方米的小房子，但到EFC，可以买到89平方米的户型。还有一批是买二套房的，有85~90万元的首付，在我们这儿可以买到118m2和128m2的户型。”
据建工EFC的邱国良介绍，最近建工EFC对主城客户的吸纳能力特别强。该项目即将开盘，目前认筹客户中，工作地和居住地在主城的占了40%以上。
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140m2以上客户也被分流到郊区
有意思的是，主城区的首改客户也带动了郊区房140平方米以上大户型的成交。“花同样的钱，在主城区买套120平方米的户型，在城郊结合部能买套160平方米以上的豪华大户型，何乐而不为？”
东海水景城就碰到了这样的客户。50万平方米的大盘东海水景城离地铁1号线临平站只有500米，近期推出升级奢景大四房限量钜惠活动，并提出“130平方米+1元”的口号。也就是说，在临界的丁桥买一套130平方米左右的户型，在水景城就能以差不多的总价换套170平方米的大户型，结果售楼部近日来访量增长明显。
小和山板块多为别墅、排屋类型的高端物业，众安白马山庄便是区域内的明星盘，目前主要在售叠排。据项目的工作人员统计，限购放开首周，白马山庄的周成交量比原先翻了一番，达到了20套。方先生本来想买主城区300万元左右总价的公寓房源，听到限购放开的风声，最后选择了总价也在300万元左右的白马山庄叠排。
“金边效应”多出现于城郊结合部，配套相对完善
记者调查发现，主城区购房者愿意落户的“沿边板块”多为主城和余杭萧山交界的城郊结合部，如未来科技城板块、星桥板块、临平板块、小和山板块、万达板块、崇贤新城、良渚板块、钱江世纪城板块等。
据杭州透明售房网数据，松绑首周，余杭区日均成交114套，从6月整个月的成交数据来看，余杭区日均成交60套，余杭区松绑首周的日均成交量是上月的日均成交量近2倍；萧山区成交198套，环比上周下跌43.3%，这和萧山提前一周解限不无关联，据悉，大批的房源已经在上周就去化完毕了。
值得关注的是，这些板块因处在城郊结合部，除了可以就近享受主城的配套外，板块内或楼盘自身的配套也提升很快。
人气最旺的几个金边效应代表楼盘，如建工EFC、华元欢乐城，都是总建筑面积在百万平方米以上的大盘。它们或是一个综合体，或是一个小城镇，拥有自己强有力的配套。如欧美金融城（EFC），坐落杭州未来科技城CBD核心区的规划金融港，涵盖地铁上盖超甲写字楼、精品酒店公寓、现代高端环保城市住宅、国际五星级酒店和大型品牌商业中心。
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