[摘要] 日前，苏州、武汉等城市接二连三地加入了限购松绑的行列，据不完全统计，今年已有超过12个城市取消或放松了限购政策。
日前，苏州、武汉等城市接二连三地加入了限购松绑行列，据不完全统计，今年已有超过12个城市取消或放松了限购政策。由于上半年多地楼市量价齐跌，房地产市场也步入争议的阶段，有专家认为房地产的历史性拐点已到，而对延续多年的限购令，呼吁松绑的声音也越来越高。
毋庸讳言，楼市限购令的产生有其特定的历史背景，彼时房地产市场一片火爆，“地王”、“楼王”应接不暇，房价更是节节升高。在一些开发商赚得盆满钵满时，一些地方土地财政也节节攀升，但同时大量中低收入家庭却望“房”兴叹，他们收入的上涨远远落后于房价上涨。
在这背景下，社会呼唤房价理性回归的压力便转移到政府身上，作为回应民意的方式，一些地方政府祭出限购令的办法也情有可原。但是，限购令在让一些地方楼市降温的同时，其负面作用也日渐扩大，比如区情差异较大的城市采取“一刀切”的措施让市场扭曲。与此相关的是，部分习惯于“限购令”这样有形之手干预市场的地方，在楼市低迷之后，竟然采取房价“限降令”。比如有些地方就规定，新建商品住房降价或优惠促销应做到规范有序，“如果降价幅度超过15%，就属于随意调整价格，房地产开发企业需要重新向物价部门申报备案”。
所谓重新报备，无非增加一道行政门槛，让房企的市场降价行为发生扭曲。值得一提的是，有些地方为自己的“限降令”辩护时提出的依据是早年还提过“限涨令”，即房地产价格超过一定幅度也要报备，而这些“限”字令与“限购令”的精神内涵如出一辙，都是有形之手干预市场定价。
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