[摘要] 近日，位于中国一线城市广州的一个“地王”项目近日以几乎价格“腰斩”的方式促销，引发中国房地产业震动。
近日，位于中国一线城市广州的一个“地王”项目近日以几乎价格“腰斩”的方式促销，引发中国房地产业震动。
穆迪投资者服务公司不久前宣布将中国房地产业展望从稳定调整为负面，理由是预计未来12个月中国住宅房地产销售增长将大幅放缓，库存水平较高，流动性趋弱。不少专业人士认为，房地产市场已经进入下行周期。在这一周期中，各地开发商可能出现较大面积的以价换量、降价销售。
广州“地王”腰斩促销
这个广州“地王”项目为亚运城“山海湾”，位于广州番禺区。“山海湾”５月３０日推出１００多套“特价”房源，户型涵盖１３６－３１１平方米三房、四房与复式，售价９８００元至１２５００元每平方米。此前，“山海湾”的售价为１６０００—２２０００元每平方米。
公开资料显示，２００９年，富力、中信、世茂、碧桂园、雅居乐等５家房地产大鳄联合以２５５亿元总价竞得广州亚运城项目，创造中国拍地史上地块、总价的“奇迹”。该项目一度掀起抢购潮，市民不顾炎热天气排队抢购。
“山海湾”降价之后，番禺板块的一些楼盘也纷纷推出“特价单位”、“清货单位”。根据房天下数据监控中心的统计，今年４月２６日至５月２５日，广州降价楼盘数量高达５９个，占比超２成。
“山海湾”降价之前，在北京、杭州等地一线城市，尽管没有出现“山海湾式”的大降价，但已纷纷出现新楼盘降价销售的现象。
来自高华证券的研究报告显示，年初至６月８日，已公布数据的２５个城市的商品房或住宅销售交易量同比降幅中值为２６％。５月７０个大中城市中，价格下降的城市过半。
统计显示，截至５月中旬，国内２０强房企累计销售额为２４１４亿元，仅完成了２０１３年全年销售额８５１５亿元的不到三分之一。华融证券分析师易华强认为，交易量大幅下降，意味着下半年开发商去库存压力增大，以价换量乃至降价销售将成常态。
开发商降价换量将成常态
不久前，央行针对刚需进行“喊话”并推出了定向降准等“微刺激”政策，但对房地产行业影响微弱。中银国际对５月份按揭统计研究显示，除了审批时间加快以外，利率折扣、放款周期等都未出现改善。
“商业银行基于经济利益主动调整房贷很难用‘喊话’解决，除非货币环境整体放松，如大幅降息、降准等。”广州市社会科学院高级研究员彭澎说。
合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，在目前一线城市限购仍未放松、房贷政策仍趋紧的条件下，开发商采取主动而非被动的降价行为，是一种理性的“积极自救”。
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