[摘要] 今年1—5月，上海商品住宅销售面积同比下降12.4%。其中，90-144平方米的商品住宅销售面积的下滑速度已达26.2%。记者昨天（6月17日）从市统计局获悉，随着各大银行信贷收缩并放缓放贷速度，市场预期向下调整日趋加强，本市商品房销售压力陡增。而据市场分析机构观察，6月份，全市房产存量已达罕见高点。
今年1—5月，上海商品住宅销售面积同比下降12.4%。其中，90-144平方米的商品住宅销售面积的下滑速度已达26.2%。记者昨天（6月17日）从市统计局获悉，随着各大银行信贷收缩并放缓放贷速度，市场预期向下调整日趋加强，本市商品房销售压力陡增。而据市场分析机构观察，6月份，全市房产存量已达罕见高点。
住宅销售面积降12.4%
市统计局表示，1-5月，本市房地产开发投资1056.78亿元，比去年同期增长4.1%，增速降至2012年下半年以来值。
随着各大银行信贷收缩并放缓放贷速度，市场预期向下调整日趋加强，本市商品房销售压力陡增。1-5月，本市新建商品房销售面积707.49万平方米，比去年同期下降14.3%，降幅比上月扩大4.3个百分点，其中住宅销售面积618.31万平方米，下降12.4%，降幅比上月扩大5个百分点。
从房屋类型看，1-5月，本市套型建筑面积在144平方米以下的商品住宅销售面积占比近九成。其中，90平方米以下的商品住宅销售336.31万平方米，增长16%；90-144平方米的商品住宅销售204.29万平方米，下降26.2%。
此外，存量房交易市场整体下滑的迹象明显。1-5月，本市存量房网签面积700.95万平方米，比去年同期下降45.5%，其中，存量住宅网签面积604.16万平方米，下降49.1%。
6月全市存量达罕见高点
根据德佑地产的观察，5月，全市一手商品住宅成交量为59.6万平方米，新增供应量为85.3万平方米，供销比高达1.43:1。而到了6月上半月，全市一手商品住宅新增供应量45.7万平方米，供销比提升至1.73：1。该机构认为，6月推出的楼盘与前期去化不佳的楼盘交织在一起，引发了全市存量达到罕见高点。
根据国家统计局上海调查总队此前公布的市民购房意愿网上调查，今年，市民对房价预期看涨面首次出现缩小。同时，市民一年内购房意愿降至历次调查，仅9.7%的受访者计划一年内购房。调查认为，房价走势的不明朗使得市民短期内购房的意愿下降。
德佑地产营运副总经理顾非凡表示：“6月的市场恐难有大的起色。随后的7、8月暑期是楼市传统的淡季，开发商将把销售的重心放在金九银十。届时降价促销的大范围铺开将是大概率事件。”
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