[摘要] 今年广州楼市“红五月”虽爽约,但恰逢5月头与末的两个小假期却成为楼盘集中降价促销的黄金时机。楼盘接连爆出超笋价,但五月的楼市网签价格仍在涨。
降价楼盘特点:
较分散,为个别区域内的个别楼盘,且周边楼盘未跟风降
降价楼盘在哪?
多为郊区的楼盘,下调最猛的前十个楼盘多在番禺区和花都区
降了多少?
调查楼盘中降价最猛的为番禺楼盘,报价跌近30%
今年广州楼市“红五月”虽爽约,但恰逢5月头与末的两个小假期却成为楼盘集中降价促销的黄金时机。楼盘接连爆出超损价,但五月楼市的网签价格仍在涨。有统计显示,5月广州全市一手住宅网签5837套,均价16364元/平方米,环比量价齐涨,同比中成交量大跌22%,而均价却大涨25.6%,显示市场成交有所回升,但是相比去年依然有较大差距,均价则受限价影响,继续呈现大幅上涨趋势,与市场实际现状出现相反走势。
6月11日,实时报告抽取广州全市共98个主要成交项目与标杆楼盘调查,从楼盘近期的网签量看,成交量有明显涨幅的楼盘主要为5月推出新货的楼盘,而从个盘成交的量看,以推出全线优惠的品牌的大楼盘占据成交量上的优势。另外,黄埔区的萝岗板块多个楼盘“先后”降价,但基本上特价房源售罄后优惠取消,降价仿似“昙花一现”,难倒抄底买家。
爆损价楼盘多有重重“限定”
广州5月多个楼盘接连爆出超损价的消息,如黄埔的万科东荟城4月报价15000~17000元/平方米,爆出低至13500元/平方米起;番禺的万科欧泊4月报价22000元/平方米,新推产品甚至仅13200元/平方米。不过,种种迹象都在显示,尽管目前特价单位的报价确实损了不少,但是这些超低价单位有多重“限定”——限时限量限位置,并且真正能出手“抄底”的购房者仅为少数。如广州亚运城推出的9800元/平方米的单位虽然同为山海湾组团,之前均价约为16000元/平方米,但是目前该组团剩余的主要是160平方米以上的大户型单位,能以价出售的单位只有少数,而大部分的单位售价在1万余元/平方米以上。亚运城销售人员透露称目前特价单位基本售罄。
番禺花都占据跌价盘主流
不过,也有“实质性降价”的楼盘,如白云区金沙洲的深业江悦湾,产品同样以毛坯价出售,但是报价却从18000元/平方米,降至13000元/平方米;萝岗片区的岭南雅筑,尽管楼盘报价一直坚挺在15000元/平方米,但是5月份推出部分精装去毛坯的特价单位,价格低至12000元/平方米;还有因为各个区域“限价限签线”的放松,不少区域楼盘成交已经取消“双合同”,这些都降低了购房者的门槛。
5月以来,楼盘降价甩卖的消息一波未平一波又起,但是根据抽取的各区主要楼盘报价与网签均价走势看,实质上降价楼盘仅限于部分区域的个别楼盘,并未形成大面积的板块楼盘跟风潮。中心区(天河、越秀、荔湾和海珠)的楼盘报价基本坚挺,仅有少量楼盘报价松动,且跌幅不大。如荔湾区位于芳村板块的保利塞纳维拉与中信西关海报价有超过10%的跌幅,不过中信西关海是因为项目推出一批置业门槛较低的新产品,所以产品报价与前期不一致。
另外,报价松动的楼盘主要集中为郊区的楼盘,而报价下调最猛的前十个楼盘以番禺区和花都区楼盘为多数,当中楼盘报价跌近30%。从5月报价跌幅较大的前十个楼盘中,番禺区楼盘占据5个,包括有广州亚运城、万科欧泊、敏捷金月湾和珑翠等,报价跌幅的楼盘为番禺市桥地铁站旁的一个项目,跌幅近30%。不过万科欧泊与珑翠的报价下调的单位为项目新推出的单位。
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