[摘要] 学区房是楼市永恒的热点，眼下，又临毕业季，小孩升学、入学再次成为众多家庭的头等大事，这种与教育资源深度捆绑的居住产品自然也引发更多的关注。
是楼市永恒的热点，眼下，又临毕业季，小孩升学、入学再次成为众多家庭的头等大事，这种与教育资源深度捆绑的居住产品自然也引发更多的关注。
理论上，毕业季与需求并无直接联系。按杭州各区教育政策，一般要求落户一年及以上才能满足所属学区的入学条件，如果学校报名火爆，报名人数超过招生人数，可能还会按照落户年限进行排序。现在购买，已经“赶不上”今年的升学期。
但另一方面，毕业季却意味着一些只为孩子上学而购买、持有的会重新释向二手房市场，挂牌量会相应增加，那些希望孩子别输在起跑线上的家长将会面对更丰富的选择。从这个意义上来说，毕业季仍可谓是理想的淘房季。
实际上，每年的6、7月份，交易的确会趋于活跃，很多家长都在这一时期为孩子将来的教育提前“布局”。
而目前，杭州楼市仍未走出低迷，新房、二手房市场均有松动的迹象和预期。当楼市调整期遭遇毕业季时，能否仍然保持坚挺？
按照杭州多家二手房中介机构提供的信息，此前几个月，尽管二手房市场不乏大幅降价甩卖的案例，但价格仍然保持大致平稳，仅出现了微幅下调，并且，从交易量来看，这一“细分市场”也保持着一定的热度。中介预计，未来，热度也不会有明显的下降。
某种意义上，对应着最刚性的需求。近两年，杭州小学、中学招生形势越来越严峻，今年不少公办小学更出现一表生（学龄儿童户口与父母户口、家庭住房三者一致，均在小学教育服务区）爆棚情况。由此可以推测，市场对的需求十分强劲。
在此背景下，即使在楼市调整期，仍算得上一种相对“安全”的房产品，有购买计划的购房者，大可不必对后市产生过多的疑虑，不妨以毕业季为契机，围绕孩子的教育需求，从容挑选合适的。
值得一提的是，在二手房市场，从属名校学区的价格早已高企，对于并不“着急”的家长来说，动态地看待杭州教育资源的扩展，从新兴板块寻找潜在的优质学区，在供应量比二手房市场更为丰沛的新房市场筛选目标，或许更为划算。
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