[摘要] 被称为珠三角房地产市场风向标的“2014珠三角房博会”25日在广州落下帷幕,来自20多个国家的300多个项目吸引来了大批中国消费者。
被称为珠三角房地产市场风向标的“2014珠三角房博会”25日在广州落下帷幕,来自20多个国家的300多个项目吸引来了大批中国消费者。
“2007年公司刚成立的时候,一年10套房都卖不了,现在一次展会一天就卖15至20套。”某海外投资集团执行董事说,“预计未来10多年,海外置业潮会更加高涨。”
数据显示,中国客户2013年为海外房地产市场投入135亿美元,比2012年的63亿美元翻了一倍。
敏锐的国内龙头开发企业开始把眼光瞄准海外。自2012年以来,碧桂园、万科、万达、绿地、颐和、万通、中国建筑、中国铁建等10多家大型房企,已在海外布局房地产项目或确定投资计划,涉及金额数以千亿元人民币。
“现在很多国内房地产企业在海外的投资项目中,30%到40%的买家都是中国投资者。”宝桥融资有限公司董事总经理林慧欣认为,海外房地产投资的利润及边际利润超过国内投资,再加上海外银行贷款利率也较国内银行利率低等原因,催生了海外房产投资热潮。
今年1月18日,新华联宣布在韩国济州岛以约3.4亿元获取110万平方米产权土地,用于开发旅游度假项目;1月20日,雅居乐宣布以约3.43亿元取得吉隆坡一块约4.1万平方米的土地;1月24日,万达宣布将投资20亿英镑至30亿英镑在英国开展城市改造项目;而绿地今年的海外投资额已经接近350亿元,项目遍及4大洲。
“今年一季度以来,中国的大型房地产企业尤其是千亿级企业,陆续公布了对外投资计划,至4月份投资总额已达到600亿元人民币,预计全年肯定要超过100亿美元。”黄弼唯说。
业内人士预测,2014年中国品牌房企“出海”将有更大动作,一些龙头房企或直接通过并购、合作等方式大范围布局海外房地产市场。
“从房企战略角度来看,部分大型房企的化布局已经基本完成,需要进行国际化扩张,并通过海外项目拓展产品线。”专家认为,当前国内融资环境紧张,但国际融资环境相对宽松,部分内地房企通过在香港或境外上市,建立境外业务发展融资平台,借机布局国际房地产市场。
与机遇相随的是潜在的风险,这考验着中国的房企大佬们。
“对于海外市场业务,颐和列入单独板块运作,主要采取第三方合作模式,而不是股权合作模式。”颐和集团副总裁赵永爽说,颐和目前在美国纽约、波士顿、洛杉矶和非洲毛里求斯均有房地产项目,在海外开发房地产的好处是金融体系健全,信用体系完善,“但尽管如此,中国企业仍需采取有效措施来规避潜在风险。”
“海外房地产市场看似前途一片光明,但其实要考虑很多因素,如当地的房地产制度、市场需求、税费制度、汇率变化、开发风险、政治外交因素等,稍有不慎就可能导致项目的失败。”地产业内人士张勇认为,在投资决策时应充分考虑项目成本,尤其注意当地法律制度对土地开发的限制,防止在高位取得土地或因土地无法开发导致未来项目盈利不足。
“海外市场虽然充满诱惑力,但也是一场华丽的冒险。”朱菲说,进军海外市场的中国房企,每家企业都应做好深入调研与风险把控,避免盲目投资。
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