[摘要] 房贷怎么算？贷款买房子是一件大事，很多人不知道具体的房贷利息的算法。目前，个人住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。选择等额本金还是等额本息、是否要提前还贷等等，都是购房者在贷款时就要一一考虑的问题。
房贷怎么算？贷款买房子是一件大事，很多人不知道具体的房贷利息的算法。目前，个人住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。选择等额本金还是等额本息、是否要提前还贷等等，都是购房者在贷款时就要一一考虑的问题。
等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)；等额本金则是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。一般来说，相同贷款年限，等额本金法比等额本息法支付的利息要少。
究竟房贷怎么算？房贷怎么还更划算？下面看一下具体的分析。
一、等额本息还款法和等额本金还款法的比较
1、等额还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
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