[摘要] 时值3•15来临之际，细数近年来购房者与开发商发生的那些事。通过典型案例的整理和介绍，结合律师的法律分析与专业点评，能够对购房者起到警示和帮助的作用，同时，也能够对开发商起到监督、对房地产行业发展起到促进的作用。
纵观中国房地产行业近十年的发展，“房价”一直是核心词。对于开发商来说，如何通过一个项目赚取更多利益，是其最为关心的话题。所以，建设的成本越少越好，而出售的价格则是越高越好。而对于广大购房者来说，在房价高企的当下，如何购得一套物美价廉、居住舒适的房子，则是纠结于心的大问题。2013年，“房价”上头条的次数仍然傲视群雄，而关于购房者与开发商的各种“故事”也不断涌现。
时值3•15来临之际，细数近年来购房者与开发商发生的那些事。通过典型案例的整理和介绍，结合律师的法律分析与专业点评，能够对购房者起到警示和帮助的作用，同时，也能够对开发商起到监督、对房地产行业发展起到促进的作用。
开发商罪状一：开发商同楼盘降价幅度大
代表案例：杭州（楼盘）砸售楼处事件，业主的房子一夜贬值50万
相关报道：2014年2月22日下午三点多，杭州香榭里项目楼盘模型被愤怒的人群掀翻了。买房人都身穿印有“香榭里：欺诈销售，我要退房”字样的T恤衫，把一腔怒火发泄在沙盘上，即使二十多个警察和三十多个保安都没法阻止他们。
这一事件肇始于马年伊始杭州房产商的降价促销。浙江天鸿房地产开发有限公司于2014年2月19日将旗下杭州香榭里项目的起售价每平方米剧降6000元，至11800元。砸售楼处事件在天鸿降价的第三天发生了——之前以较高价格买入该楼盘物业的业主对此愤怒不已，其中有人的房子一夜之间贬值了50万元。
焦景收律师点评：杭州出现所谓“房闹”，在房地产行业并不新鲜。业主之所以出现房闹，开发商并非一点责任没有。有个别开发商采用分批次预售的方式，营造房源紧张的氛围，业务员将房屋描述的天花乱坠，还附带只涨不跌的口头承诺，这造成购房者载几近丧失判断力的情况下购房。然而，没过多长时间，开发商又因为市场情况抛出房源更好、价格更低的房子来。作为老业主来说，肯定有被欺骗的感觉。所以，开发商或者开发商的销售员还是存在虚假或不实宣传的过错的。
然而，房屋的涨跌更多是由市场决定的，杭州香榭里项目下调房价，虽然给老业主带来心理上的不平衡、实际上的损失，但是，如果双方在购房合同中没有关于“同项目中降价即补偿”的约定，老业主的“房闹”无法解决问题。所以，购房者在购房时，唯有做到项目调查清楚、合同约定明晰，在尊重契约的前提下，合理合法的主张自己的权益。
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