[摘要] 杭州的外来开发商大军中又多了一张新面孔。1月10日，中化集团方兴地产豪掷23.7亿元，竞得前线锅炉厂地块。方兴地产在对杭州市场觊觎许久之后，终于如愿以偿。
杭州的外来开发商大军中又多了一张新面孔。1月10日，中化集团方兴地产豪掷23.7亿元，竞得前线锅炉厂地块。方兴地产在对杭州市场觊觎许久之后，终于如愿以偿。
进入2014年以来，去年主宰杭州土地市场的外来大鳄依旧生猛，在年初的几次土地拍卖中，杭州主城区7成宅地被外来房企收入囊中。
当回归一二线城市成为大牌房企的共识，领军二线城市的杭州就成为了众多开发商的兵家必争之地，在实时的房地产企业50强榜单中，已经有30家进入杭州市场，其中前20强中仅有两家没有闯入。
据说，全世界只有23种鳄鱼，杭州房地产的“鳄鱼池”里，品种却五花八门。等鳄鱼池满得塞不下时，鳄鱼相食或许就不可避免。而在竞争白热化之前，杭州依旧像是浣沙溪畔的西施，将惹来更多相思情切的开发商。
破千亿的超级大鳄
全部进入杭州市场
2013年是杭州土地市场出现新面孔的一年，可谓群雄毕至。
据记者统计，2013年全年，杭州房地产市场出现了将近20张新面孔，如万达、景瑞、首开、旭辉、雅居乐、招商地产、恒大、港中旅、农工商、阳光城、河北天成、融信、宜家、淮矿、巨化等等。
这些外来大鳄以及早些年进入并深耕杭州的万科、世茂等，成为去年杭州土地市场上的主角。在这些外来开发商的参与下，杭州土地得了“三高”症：高溢价率，高总价，超高竞拍轮数。
在2013年中国房地产企业排行50榜单中，已有30家房企进入杭州市场，前十强悉数到场。
领头羊万科，早在2006年就进入杭州，排行第二的绿地集团2012年进入，3至7名万达集团、保利地产、中海地产、碧桂园、恒大地产也均在杭州大展拳脚。这七条大鳄，去年全都加入“千亿俱乐部”，也就是说，2013年破千亿销售金额的“超级大鳄”已经全都畅游在杭州的鳄鱼池中。
而去年新进入杭州主城区（包括萧山、余杭)的开发商中，有10家入选50，分别是万达、恒大、招商、雅乐居、首开股份、新城控股、阳光城、旭辉、合景泰富和越秀。
房企50强中
尚有20家未进杭州
50强中，尚有20家房企未与杭州结缘，如中信地产、华夏幸福、世纪金源、荣盛发展、保利置业(记者注：非保利地产）、金科集团、融侨集团、金融街、和记黄埔、蓝光实业、宏立城、华侨城、中南建设（记者注：非浙江中南建设）、首创置业、海亮地产、海航地产、建发集团等。
这些大鳄中，有些早已觊觎杭州市场多年，因为种种原因，最终擦肩而过。如前15强的中信地产，早在2009年12月份的两场土地拍卖会上，均出现过其身影，但两度进军杭州市场失败。
与杭州擦肩而过的还有亚洲首富李嘉诚旗下的和记黄埔。早在2006年，外界就传闻李嘉诚要进军杭州。“华家池之战”打响之前，又传出和记黄埔也来考察过该地块，最终和记黄埔没有出现。
其实，刚进入杭州市场的方兴地产早就对杭州虎视眈眈，2012年10月，中海56亿元竞得三堡三宗宅地时，方兴就曾是“拦路虎”，虽然最终未能得手，但一直不曾放弃对杭州土地市场关注。可以预测的是，2014年，方兴不会是一个进军杭州的外来者。
土地市场依旧闹猛
二三线大鳄危机感最强
2014年的杭州土地市场，注定又是外来大鳄的狂欢盛宴，但不会是超级大鳄的天下。
如去年进入杭州的景瑞，景瑞御华府8月1日拿地，12月27日开盘，在杭州创造了拿地到开盘148天的记录。今年1月7日，景瑞又以20.8亿元接手雅戈尔两宗退地，深耕杭州的意向展露无遗。
河北天成是去年入杭的外来房企，拿下了热电厂一宗宅地，其董事长赵勇强却是位浙商。今年1月10日，河北天成以26.9亿元斩获热电厂一商一宅两宗地块，宅地楼面价高达17904元/平方米，刷新了申花楼面价新高。浙商的回归之心十分强烈。
以阳光城为代表的二三线大鳄则可能是更大的“黑马”。以“高周转、高杠杆、高成长”模式运转的阳光城，从2011年三四十亿元的销售规模，到2012年销售认购超过100亿元，再到2013年以220亿元冲进50强，其规模增长令人瞠目结舌。
去年11月，阳光城拿下萧山一宗地王，首次进驻杭城。1月7日，阳光城取得丁桥宅地，进入主城区。在阳光城集团总裁陈凯看来，很多中小房企所面临的，是一场看不见的生死抉择：大鱼通吃、小鱼被吃的形势将越来越明显。
房地产研究人士称：“现在冲得最猛的是中型房企。他们最担心的是，一旦失去现在的扩张机会，未来将很难再跟上整个市场的脚步。”为了不被市场甩掉，一些二三线大鳄，这两年几乎是在拼命扩张拿地。与这样的大冒险相匹配的，只能是项目的高速周转模式。杭州土地市场，将感受到“黑马”狂飙突进的速度。
房企50强进驻杭州情况一览
排名房企 2013年销售额（亿元） 入杭时间
1 万科地产 1740.6 2006年
2 绿地集团 1625.3 2012年
3 万达集团 1301.1 2013年
4 保利地产 1251 2007年
5 中海地产 1170 2006年
6 碧桂园 1097.3 2010年
7 恒大地产 1082.5 2013年
8 华润置地 681 2005年
9 世茂集团 670.7 2007年
10 绿城中国 553.8 杭州本土
11 融创中国 508.3 2012年
12 龙湖地产 492.5 2009年
13 金地集团 456 2007年
14 中信地产 445.1 未入杭
15 招商地产 428 2013年
16 富力地产 422.3 2012年
17 华夏幸福 376 未入杭
18 雅居乐 374 2013年
19 远洋地产 368.4 2007年
20 中国中铁 329 2010年
21 世纪金源 319.5 未入杭
22 中国铁建 285.6 2010年
23 荣盛发展 270 未入杭
24 保利置业 268.7 未入杭
25 佳兆业 239 2011年
25 金科集团 239 未入杭
27 首开股份 230.2 2013年
28 新城控股 223 2013年
29 阳光城 220.2 2013年
30 融侨集团 217 未入杭
31 金融街 216.8 未入杭
32 和记黄埔 215.7 未入杭
33 九龙仓 214 2007年
34 复地集团 209 2006年
35 蓝光实业 206.4 未入杭
36 旭辉集团 181 2013年
37 宏立城 177.8 未入杭
38 敏捷地产 170 未入杭
39 深业集团 166.7 未入杭
40 合景泰富 165 2013年
41 华侨城 162.5 未入杭
42 首创置业 161 未入杭
43 新世界中国 156.3 未入杭
44 中南建设 155 未入杭
45 越秀地产 153.6 2013年
46 卓越集团 153.1 2006年
47 海亮地产 152.5 未入杭
48 海航地产 151.6 未入杭
49 中粮地产 151.4 2010年
50 建发房产 150.5 未入杭
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