[摘要] 在上周五刚刚结束的一场主城区土地拍卖会上，央企中石化旗下的方兴地产以23.7亿元的总价拿下申花板块热点宅地——锅炉厂地块，成为2014年首个首度入杭的外来房企。以
在上周五刚刚结束的一场主城区土地拍卖会上，央企中石化旗下的方兴地产以23.7亿元的总价拿下申花板块热点宅地——锅炉厂地块，成为2014年首度入杭的外来房企。开年仅10天，主城区推出的7宗宅地中，就有5宗被外来房企拿下，除了方兴的锅炉厂地块外，分别为景瑞接手的雅戈尔两宗退地，阳光城拿下的丁桥宅地以及河北天成竞得的热电厂地块。也就是说，开年以来，杭州主城区7成宅地由外来房企拿下，此节奏持续了2013年的外来房企来杭拿地的生猛势头。
2013年的杭州土地市场，外来房企成了毫无争议的主角，不但拿走了杭城8成宅地，而且有约20家是首次亮相杭州的外来大鳄，如万达、景瑞、首开、旭辉、雅居乐、招商地产、恒大、港中旅、农工商、阳光城、河北天成、融信、宜家、淮矿、巨化等等，使得2013年成了杭州新进外来房企最为集中的一年。同时，也使得一直来以本土开发商占据市场的杭州楼市拉开全新的一幕，而购房者也有了更多的选择和期待。
此番首度入杭的方兴地产早在2012年10月就曾出现在三堡三宗宅地的拍卖现场，尽管最终由中海竞得，但方兴对杭州依然念念不忘，直到上周五，力排众安、杭州城建等本土品牌房企竞得锅炉厂地块，如愿以偿进驻杭州。此前，方兴地产已在北京、上海、深圳、三亚、青岛、长沙、南京、珠海、重庆等城市布局，落子杭州也算是方兴布局战略的一个关键。
细观外来大鳄的入杭历程，个吃螃蟹的当属万科，2006年收购杭州南都地产，接手开发良渚文化村，并使其成为万科的示范楼盘，到如今万科已经成了扎根杭州、深耕杭州的成功典范。而波外来房企入杭潮是在2007年，如金地、复地、中海、卓越、保利、世茂、远洋、九龙仓等，大多数都在杭州发展得风生水起，不断开盘不断拿地。2010年-2012年是外来房企大举入杭的第二波高潮，包括龙湖、中国中铁、中国铁建、中粮地产、融创、富力、越秀、碧桂园、佳兆业等在内的品牌外来房企纷纷来杭拿地，在推出众多吸引购房者眼球的房产品同时，也极为深刻地带动了整个杭州楼市的开发节奏。第三波浪潮就是2013年，仅一年就来了约20家外来房企，不少是觊觎杭州市场已久的大鳄，如招商地产等。
至此，房企50强中已约有30家进驻杭州，其中前10强已悉数到场。在50强中，目前尚未进驻杭州的有中信地产、华夏幸福、世纪金源、荣盛发展、保利置业、金科集团、融侨集团、金融街、和记黄埔、蓝光实业、宏立城、华侨城、中南建设、首创置业、海亮地产、海航地产等。这中间，已有不少房企对杭州表示出浓郁的兴趣。据悉，有些房企已派人来杭多次看地，并与业界各方接洽，甚至有的还悄悄出现在杭州土地拍卖现场观摩。
2014年的杭州楼市将会有很多亮点，比如在快速开发的节奏中，去年众多外来房企竞得的许多宅地今年都要入市，而杭州楼市的现状又是存量房高居不下，这会导致怎样的楼市竞争？而另一个亮点，谁将会是下一个亮相杭州的50强房企？又会有多少外来房企落子杭州？他们将会带给杭州怎样的惊喜？
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