[摘要] 就在社会各界为小产权房是否该合法的问题讨论的不可开交的时间，两部委发布叫停小产权房的通知。这份通知非常明确的指出要坚决遏制违法建设、销售“小产权房”，要对监管不力、失职渎职的，要严厉问责。
就在社会各界为小产权房是否该合法的问题讨论的不可开交的时间，两部委发布叫停小产权房的通知。这份通知非常明确的指出要坚决遏制违法建设、销售“小产权房”，要对监管不力、失职渎职的，要严厉问责。
十八届三中全会决定中关于农村土地缺权的表述，使媒体和公众对于小产权房未来是否将合法化的关注。小产权房和商品房的差异，绝不仅仅是就差一个土地性质的不同，还包括一系列其他方面的差异，包括小产权房的环评是否合格，建筑安全是否达标，是否符合地区规划等一系列的问题。因而，单纯在土地方面实现国有土地和农村宅基地的同地同权，不代表小产权未来和商品房一样可以合法上市流转，土地确权和小产权合法是两回事。
国土资源部和住建部两部委昨日联合下发紧急通知，要求全面、正确地领会三中全会改革措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。通知同时要求地方国土和住建部门对“小产权房”开展一次集中排查摸底，结合实际研究提出分类处理意见。
十八届三中全会决定提出建立城乡统一的建设用地市场，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。三中全会关于农村土地的这一表述，立即引发了市场对于“小产权房”转正的猜想。
在北京，深圳、广州、南京、郑州等地的小产权数量较多，而这些城市都是房价比较高的区域，小产权房合化意味着，房屋价值将有非常大的。正因如此，在北京某小产权房小区中介介绍，一些业主也因为小产权房转正预期，开始囤着不卖了。
对于小产权房转正的说法，国土部相关人士表示“这是一种误读”，三中全会有关同等入市、同权同价的表述，不能简单的把它理解成，农村的地要变成城市的地，想怎么用就怎么用。
本次《通知》重申，小产权房严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害了群众利益，影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展。
北京去年开展的清理小产权房的工作，基本原则就是要杜绝新生，逐步地处理遗留问题，但北京从未考虑让小产权房转正。
中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文此前曾表示，小产权房之所以不合法，最重要的原因是因为不符合规划。著名房地产开发商、华远地产董事长任志强再次向小产权房开炮：“小产权房绝无入市可能。”任志强说，小产权房的问题不是产权问题而是安全问题。“如果没有经过质监站，没有经过消防检验，出了事谁负责任？政府能负这个责任吗？你得想想后果。”他直言，三中全会文件并没提到小产权房合法化，如果政府允许小产权房合法化，那就可能允许其他犯罪也合法化。
由此可见，如果认为小产权房只是未缴纳土地出让金的问题，那显然想的太简单了。小产权要转正还需要解决系列的问题，包括，是否符合规划的、没有影响城市整体布局、房屋建筑是否符合国家抗震和安全标准，如果转正如何平衡各方利益，怎么补缴土地出让等很多问题，因而小产权房合法化将是一个长期问题。农村土地确权只是为小产权合法法的迈出了步，未来还有很长的路要走。
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