[摘要] 据中指研究院公开发布数据，截至今年9月，全国百城新建商品住宅平均价格已经环比上涨16个月，楼市泡沫继续膨胀，或有失控风险。若房价上涨预期继续增强，则未来楼市调控空间将会缩小。即使可能出台强力住房调控措施，恐亦难使楼市泡沫平稳缩减，刺破泡沫的风险极大。
据中指研究院公开发布数据，截至今年9月，百城新建商品住宅平均价格已经环比上涨16个月，楼市泡沫继续膨胀，或有失控风险。若房价上涨预期继续增强，则未来楼市调控空间将会缩小。即使可能出台强力住房调控措施，恐亦难使楼市泡沫平稳缩减，刺破泡沫的风险极大。
楼市泡沫的形成，除资金与需求等因素推动外，心理预期发挥了催化剂作用。由大众心理预期演化成的羊群效应，是本轮房价上涨的重要推动因素，也促进了楼市泡沫的继续膨胀。北京、上海等一线城市远郊区域新房开盘即遭哄抢，羊群效应下的恐涨心理应是主要原因，与此同时又进一步强化了房价上涨预期。
最近一段时间，热点城市土地成交价格频创新高，由地价大幅上涨引发的房价上涨预期正在日益强化，并加剧楼市运行风险。中国人民银行三季度城镇储户问卷调查结果显示，认为一线城市“房价过高”的比例高达77%，仅有6.5%的人预期下季度房价下降。
随着楼市泡沫继续膨胀，房地产市场调控空间将会日益缩小。这是因为，无论从哪个角度分析，挤泡沫都是一个极其复杂且充满风险的过程。挤泡沫意味着要引导难以把握的大众心理走向，这本身就不是一件靠谱、可以安排并确保成功的工作任务。若调控政策过分严厉，则房价有可能会出现断崖式下跌；若调控政策偏向柔和，不仅不会分化房价上涨预期，反而有可能成为下一轮房价上涨的重要推手。因此，楼市调控政策时机把握与力度拿捏就显得极为重要。
应该看到，社会运行远比自然运转要复杂。遍观中外，很难有楼市调控政策可以做到挤泡沫又不会引发严重负面效应。
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