[摘要] 自从挂上了“金九”名头，一到9月楼市的压力就很大。经历了7月、8月的楼市淡季之后，9月楼市的表现依旧不尽如人意。据了解，9月份市区商品房成交备案共2021套，环比增长2.1%，和同级别的“金三月”相比，今年“金九”有点低调。
自从挂上了“金九”名头，一到9月楼市的压力就很大。经历了7月、8月的楼市淡季之后，9月楼市的表现依旧不尽如人意。据了解，9月份市区商品房成交备案共2021套，环比增长2.1%，和同级别的“金三月”相比，今年“金九”有点低调。
9月成交量
不尽如人意
9月前几天的成交量还可以，似乎让人看到了旺季的端倪，但接下去的两周商品房日均成交量都只有五六十套。据了解，9月首周市区共成交各类商品房509套(日均销售备案73套)；到了第二周，仅成交商品房401套(日均销售备案57套)，环比下降21.2%；第三周与第二周差不多，共成交各类商品房415套(日均销售备案59套)。
到了9月最后一周(9月23日至9月29日)，楼市终于引来了一波成交小高潮，共成交各类商品房570套(日均销售备案81套)，环比增加37.3%。其中，普通住宅成交备案366套，环比增加48.2%。
据初步统计，9月份市区商品房成交备案共2021套，环比增长2.1%；其中住宅成交备案1141套，环比增长8.8%。
“金九”向来被业界所期待，但2000多套的成绩，显然没有想象中好，“金九”成色不足，与“金三月”更是相差甚远。
嘉兴学院商学院副教授、房地产研究室主任吴兴陆认为，当下政策性因素对楼市的影响力已经逐渐超过了传统季节性影响力，因此出现了“旺季不旺”行情。特别是今年本地楼市的成交量呈现前高后低的态势，最近几个月商品房的成交量几乎每月递减，因此9月成交量不够突出，也基本符合预期。
国庆楼市不歇假
尽管9月成交量较为平稳低调，但最后一周的成交攀升，为即将到来的“银十”增添了不少士气。“金九”过后是“银十”，作为“银十”的首秀，今年国庆黄金周本地楼市依然没有歇假。
据了解，十一期间各个楼盘都推出了优惠促销活动，开发商新招频出，潮流派对、国庆嘉年华、游园会等吸引了不少看房者。
绿地新都会长假期间举办“潮流派对·时尚club之夜”，劲歌、美女、鸡尾酒、时装秀，HIGH翻全场。恒大绿洲推出了国庆嘉年华，怀旧年代秀、超级玛丽主题活动、民俗节活动缤纷上演；信远·朗庭推出国庆7天乐不停，缤纷好礼转不停；世茂新城则推出了游园会活动，可谓费尽心思。
当然，无论活动多热闹，理性的购房者最看重的还是价格是否优惠。长假期间，打折促销也大行其道，领秀·智谷特推出了81至158平方米的高层户型，均价为7000元/平方米，并以存5万元抵10万元、送2万元装修资金、5天内签约再优惠1万元的优惠吸引购房者；万科·金域缇香国庆长假推出15套特价房源，含装修现房一口价6500元/平方米起。
长假楼市活动很多，成交量也不错。据了解，长假前6天，市区商品房成交备案142套，其中住宅75套，好于去年十一的7天成交108套商品房。
业内人士表示，由于临近今年秋季房博会，因此十一期间部分开发商优惠力度有所保留，各种活动也是为接下来的房博会预热。
中介帮着卖新房
“金九”不再，“银十”难期？据了解，10月份将有多个楼盘集中推盘，加上秋季房博会的来临，本月商品房成交量预计会有一个小高峰。
其实，随着四季度的来临，各个楼盘的销售压力也越来越大。记者了解到，近日，信远·朗庭与市中介联盟举行了战略合作仪式，旨在联合市中介联盟旗下的房产中介拓展销售。
据了解，此中介联盟包含嘉兴五县(市)两区的40多家房产中介，也就是说房产中介将帮房企卖新房。“房产中介有自身的优势，比如客户资源，尤其是具备购房能力的客户资源，这些都是中介的本钱。”信远·朗庭的销售负责人表示，在我市，房企与中介合作属首次，他们此举旨在优化房产中介资源，拓展楼盘销售渠道。
“目前参与此次合作的中介共47家，今年我们的目标是发展80家中介。”市中介联盟理事胡先生告诉记者，房产中介卖新房之前在嘉兴也有，但只是个别中介较为零散的行为，没有形成规模，并且在行业规范等方面尚未成熟。中介联盟则会整合我市的房产中介资源，逐步将中介卖新房这种模式推广到市区所有楼盘，形成规模。
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