[摘要] 房产更名房产赠与和房产买卖哪个更划算，受房产调控新政影响，到房产交易所办理更名过户手续的市民持续“爆棚”。房地产业内人士提醒，亲属间过户房产，选择赠与或买卖各有利弊，要视不同情况而定，其中，房龄是否满5年是一个主要考虑因素。
房产更名房产赠与和房产买卖哪个更划算，受房产调控新政影响，到房产交易所办理更名过户手续的市民持续“爆棚”。房地产业内人士提醒，亲属间过户房产，选择赠与或买卖各有利弊，要视不同情况而定，其中，房龄是否满5年是一个主要考虑因素。
房龄不满5年赠与比较划算
根据国家有关规定，房龄不满5年时间就买卖的，要征收成交总价5.5%的营业税。
成交总价不完全参照买卖双方合同上标的交易价，也就是说，当房屋交易价格高于基准价格时，基准价格则不会显示，而交易价格低于基准价且无正当理由时，地税部门则按照系统生成的基准价征税。
律师介绍在房产买卖中，除了营业税，还有个人所得税、契税等费用。其中契税与房子面积有关，分为建筑面积90平方米以下、90~144平方米、144平方米以上3个档次。税率为3%，为1%。
而在房产赠与方式中并没有房龄是否满5年的限制，过户只要向税务部门缴纳3%的契税。此外还涉及到0.05%的印花税及公证费、产权登记费等。
举例：买卖3万元赠与1.22万元
【买卖方式】
以一套房龄未满5年的建筑面积60平方米，市值40万元的房产为例，如进行买卖需缴纳营业税：40万×5.5%=2.2万元，契税：40万×1%=4000元，个人所得税：40万×1%=4000元(卖方为家庭惟一住房)，总计为3万元。
【赠与方式】
如按赠与方式计算，则只需缴纳契税：40万×3%=1.2万元，印花税：40万×0.0005=200元，总计为1.22万元
【比较结果】
如此算下来，如果房龄不满5年，房子以赠与的方式过户到亲人名下，可以比买卖方式节省1.78万元的税费，较为划算。如果房龄满5年，两种过户方式所需要费用相差不太多。(人民网)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
