[摘要] 新“国五条”细则中,指出未来出售自有住房将按差额征收20%的所得税。由于不知道这一细则何时落地,这让杭州等地的二手房市场火了起来。前天是楼市新政出台后首个工作日,杭州市二手房税单有537张,比平时增加了3成左右。
新“国五条”细则中,指出未来出售自有住房将按差额征收20%的所得税。由于不知道这一细则何时落地,这让杭州等地的二手房市场火了起来。前天是楼市新政出台后工作日,杭州市二手房税单有537张,比平时增加了3成左右。
昨天下午,记者来到杭州市地方税务局驻杭州房产管理局房产证大厅申报点,发现来大厅进行咨询的市民不少,但办理申报业务的柜台却并未排队。杭州地方税务局直属分局副局长吴凡告诉记者,杭州市地方税务局有6个纳税申报点,受到楼市新政的影响,前天一共收到537张二手房交易税费申报单,比平时增加了3成左右。
记者在申办中心的房地产交易税费简明表上看到,出让方出让非五年生活用房的个人所得税其实有两种征计办法,其中“查验征收”,即纳税人能够提供房屋原值等费用发票的,个人所得税=(转让收入–住房原值-转让过程中缴纳的相关税费-合理费用)×20%。第二种征收方式为核定征收,即纳税人不能提供房屋原值等费用发票的,个人所得税=计税价格×1%。
杭州市地方税务局相关负责人告诉记者,新政策是明确需要采用“查验征收”的证计办法缴税。目前是两种方法能选择,对于房价涨幅很快的房源,无疑是按照总价为基准计算相对划算。
此外,记者从杭州市地方税务局了解到,如果目前已签订了二手房交易的买卖双方,卖方应该抓紧时间去申报个人所得税,因为新政还未落地,还无法确定未来是按合同签订时的政策缴税,还是按新政策缴税。
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