[摘要] 十八大之后,国家房地产调控政策没有明显收紧,各地则有一些针对公积金和首套房信贷政策有微调和优惠。主流开发商在前10月份都完成了全年的目标,以价换量的行为有所减少。在此背景下,12月,2012年的最后一个月,杭州楼市即将开盘项目却出乎意外的有点多,这有带给这个冬天一个怎样的惊喜呢?
在传统的金九银十惨淡落幕之后,11月的杭州楼市一反常态,在总成交上有了小幅度的上扬,据统计,截至28日晚,杭州本月的楼市已 过了4000套,比十月份上涨了千套有余。而与去年的11月的相比,更是大涨了2000多套。
11月平稳过关、而在本月土地市场也十分火爆,大鳄频频拿地,年末的杭州楼市一扫不金不银的颓势,不仅成交总量明显提升,而以改善型为主的大户型市场,也展现出难得一见的强劲势头,正逐渐演变成一股强劲的年末“改善风”。
据某楼盘负责人表示,随着行情逐渐稳定,之前部分观望的老客户开始下单,这些客户都是想改善居住环境的,早就想买房,虽然一直观望,但购房需求还是比较迫切的,最近一周就成交了六七套。
十八大之后,国家房地产调控政策没有明显收紧,各地则有一些针对公积金和首套房信贷政策有微调和优惠。主流开发商在前10月份都完成了全年的目标,以价换量的行为有所减少。在此背景下,12月,2012年的最后一个月,杭州楼市即将开盘项目却出乎意外的有点多,这将带给这个冬天怎样的惊喜呢?
项目名称 | 预计开盘时间 | 开盘套数 | 预估均价(元/平) |
江干区 | |||
*元丰庆春御府 | 12月初 | 84套 | 45000 |
*城发云锦城 | 12月初1月底 | 200套左右 | 10000-11000 |
金色 | 12月初 | 待定 | 20000 |
万科草庄 | 12月底 | 待定 | 待定 |
拱墅区 | |||
新华园 | 12月初 | 3号楼 | 43000 |
*九龙仓碧玺 | 12月 | 待定 | 30000-40000 |
顺发吉祥半岛 | 12月 | 待定 | 20000 |
万通中心 | 12月中旬 | 100多套 | 总价100万-160万 |
富越香郡 | 12月初 | 3号楼125套 | 待定 |
方正荷塘月色 | 12月 | 7、8号楼 | 待定 |
*天鸿香榭里 | 12月 | 10号楼 | 14000 |
*金隅田员外 | 12月 | 待定 | 待定 |
*武林壹号 | 12月6日 | 待定 | 待定 |
名城公馆 | 12月初 | 168套 | 22000 |
下城区 | |||
永富大厦 | 12月8日 | 200套 | 平层9000 loft13000 |
中粮方圆府 | 12月初 | 8号楼100多套 | 24000 |
下沙区 | |||
*杭州碧桂园 | 12月 | 待定 | 待定 |
金隅观澜时代 | 年底 | 待定 | 待定 |
龙湖滟澜山 | 12月底 | 待定 | 待定 |
*保利城市果岭 | 12月 | 待定 | 待定 |
盈都江悦城 | 12月 | 待定 | 39万起 |
之江区 | |||
*钱江BLOCK | 12月中旬 | B区B1、B2、B3、B4共4幢 | 8888元/平起 均价10000-11000 |
*佳兆业玖珑山 | 12月初 | 566套 | 待定 |
西湖区 | |||
*新时代城市家园 | 预计年底前首推 | 待定 | 待定 |
坤和和家园 | 12月中上旬 | 待定 | 待定 |
*西溪龙御 | 预计年底前首推 | 待定 | 待定 |
滨江区 | |||
*中天官河锦庭 | 年底 | 200余套 | 20000 |
*钱江水晶澜轩 | 12月底 | 待定 | 待定 |
*世茂中心 | 12月 | 待定 | 待定 |
萧山区 | |||
*至高钱塘一品 | 11月底12月初 | 待定 | 待定 |
保利霞飞郡 | 近期 | 待定 | 待定 |
*重汽嘉泽苑 | 预计12月中旬开盘 | 待定 | 待定 |
余杭区 | |||
百达北湖绿洲花园 | 12月中旬 | 待定 | 待定 |
西溪海小海 | 12月初 | 72套 | 待定 |
翡翠城灵峰苑 | 12月初 | 待定 | 待定 |
安佳北郡 | 12月初 | 待定 | 11000 |
*中河北宸府 | 12月中旬 | 待定 | 待定 |
*荀庄 | 12月 | 61套 | 待定 |
*万科良渚文化村七贤郡 | 12月 | 200套 | 11000以上 |
绿城翡翠湾 | 12月初 | 164套 | 13000 |
*馨华园南湖天下 | 12月底首推 | 待定 | 待定 |
*平瑞瑞和园 | 12月初 | 140套 | 9000 |
九悦印象 | 12月中旬 | 2号楼 | 待定 |
赞成香颂 | 12月中旬 | 藕香居 | 待定 |
富阳 | |||
*九龙仓世纪华府 | 12月中旬 | 待定 | 11000-12000 |
临平 | |||
*众安理想湾 | 12月初 | 排屋区红墅共计154席 | 待定 |
大都尚澜 | 12月 | 当期户数276套 | 待定 |
(数据来源:房天下监控中心 带*楼盘为新盘)
据房天下数据监控中心统计,截至目前为止,杭城以及周边地区预计有47个项目会在12月开盘,分别是江干区的元丰庆春御府、城发云锦城、金色 、万科草庄,拱墅区的新华园、九龙仓碧玺、顺发吉祥半岛、万通中心、富越香郡、方正荷塘月色、天鸿香榭里、金隅田员外、武林壹号、名城公馆,下城区的永富大厦、中粮方圆府,下沙区的杭州碧桂园、金隅观澜时代、龙湖滟澜山、保利城市果岭、盈都江悦城,之江区的钱江BLOCK、佳兆业玖珑山,西湖区的新时代城市家园、坤和和家园、西溪龙御,滨江区的中天官河锦庭、钱江水晶澜轩、世茂中心,萧山区的至高钱塘一品、保利霞飞郡、重汽嘉泽苑,余杭区的百达北湖绿洲花园、西溪海小海、翡翠城灵峰苑、安佳北郡、中河北宸府、荀庄、万科良渚文化村七贤郡、绿城翡翠湾、馨华园南湖天下、平瑞瑞和园、九悦印象、赞成香颂,富阳的九龙仓世纪华府以及临平的众安理想湾、大都尚澜。
12月开盘的楼盘分布在杭州及周边地区的11个区域,其中余杭以为位列供应首位,多达12个楼盘将要入市,紧随其后的是拱墅,将有10个楼盘推出。其余区块开盘楼盘均在5个左右。
板块 | 推盘总数 | 新盘数 | 新盘/总数 |
江干 | 4 | 2 | 50% |
拱墅 | 10 | 4 | 40% |
下城 | 2 | 0 | 0 |
下沙 | 5 | 2 | 40% |
之江 | 2 | 2 | 100% |
西湖 | 3 | 2 | 66.70% |
滨江 | 3 | 3 | 100% |
萧山 | 3 | 2 | 66.70% |
余杭 | 12 | 5 | 41.60% |
富阳 | 1 | 1 | 100% |
临平 | 2 | 1 | 50% |
合计 | 47 | 24 | 51% |
在将推楼盘中,新盘数量达到24个,占总量的一半以上,与11月新盘入市比例持平。从区块上看,之江、滨江、富阳均占100%,除却下城外,其余区域比例均在40%以上。
改善型占比明显上升
12月将推的楼盘中,小户型依然是主力。主要集中在刚需比较青睐的下沙、余杭板块。碧桂园在杭州的作品杭州碧桂园预计12月中旬开盘首推高层公寓,户型面积82、89方。多次热销盘龙虎滟澜山将于2012年年底加推小户型,具体开盘时间及价格待定。保利城市果岭也将首次推出新房源,先推出11号楼和5号楼两幢,户型面积在79-94方,其中79方边套为两房,84、86和94方为可变三房。颇受好评的良渚文化村七贤郡项目预计于12月份加推新房源,预计本次加推均价略高于首期,共200套左右房源,户型面积75-135平米,主力户型90方三房。除了这两块区域外,市区的高端楼盘也将推出小户型,成为亮点,新华园12月推出1、2、3号楼多层房源,户型面积为90方和150方两种户型,预计均价43000元/平方米。
上半年,改善型购买力一直处于观望之中,迟迟没有出手,下半年才开始不断的进入市场,特别是最近几个月,楼市环境整体趋缓,长时间的观察让他们纷纷选择在年底前出手。于是随着改善型购买力的不断增加,改善型楼盘占比明显上升。多数楼盘均在推出小户型的同时,也加紧改善型房源的入市。
文溪鼎园预计12月8日加推6号楼非毛坯三房大户型,户型以132-139方为主,共144套房源。预计均价30000元/㎡。至高钱塘一品预计将于11月底或12月初推二期6号楼,户型面积为129、137方,具体信息待定。荀庄预计将于12月首开,共推出房源61套,主打户型面积为200-255方。平瑞瑞和园将于12月初首次开盘,主要推出6号楼小高层房源,项目整体户型以90方以下小户为主,也有110方、150方户型。
高端楼盘纷纷上市
而关注的高端楼盘则莫过于位于市中心地块的武林壹号。预计将于12月6日首次开盘,项目全部为非毛坯大户型房源,户型面积230-1200平方米,首期将推的户型是235平方米和290方户型。而位于拱墅区的九龙仓碧玺也同样首次面市,预计12月首推非毛坯电梯花园洋房,为多层6-7层,户型155-320平米,带装修约5000-5500元/平方米 。位于之江的钱江水晶澜轩预计2012年年底开盘,户型面积为330和375平米的非毛坯平层,具体开盘时间及价格信息待定。
酒店式公寓等商业项目走俏
除上述房源之外,酒店式等商业项目持续走俏,12月还将陆续推出。12月8日永富大厦将开最后珍藏45套loft(户型为40、50、70方),总价32万起,项目预计2013年5月交付。西溪龙御将于2012年首次开盘,预计首推酒店式公寓。 杭州万通中心C幢写字楼于A幢售罄后迅速加推,目前已火热登记。
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