[摘要] 十八大之后，国家房地产调控政策没有明显收紧，各地则有一些针对公积金和首套房信贷政策有微调和优惠。主流开发商在前10月份都完成了全年的目标，以价换量的行为有所减少。在此背景下，12月，2012年的最后一个月，杭州楼市即将开盘项目却出乎意外的有点多，这有带给这个冬天一个怎样的惊喜呢？
在传统的金九银十惨淡落幕之后，11月的杭州楼市一反常态，在总成交上有了小幅度的上扬，据统计，截至28日晚，杭州本月的楼市已 过了4000套，比十月份上涨了千套有余。而与去年的11月的相比，更是大涨了2000多套。
11月平稳过关、而在本月土地市场也十分火爆，大鳄频频拿地，年末的杭州楼市一扫不金不银的颓势，不仅成交总量明显提升，而以改善型为主的大户型市场，也展现出难得一见的强劲势头，正逐渐演变成一股强劲的年末“改善风”。
据某楼盘负责人表示，随着行情逐渐稳定，之前部分观望的老客户开始下单，这些客户都是想改善居住环境的，早就想买房，虽然一直观望，但购房需求还是比较迫切的，最近一周就成交了六七套。
十八大之后，国家房地产调控政策没有明显收紧，各地则有一些针对公积金和首套房信贷政策有微调和优惠。主流开发商在前10月份都完成了全年的目标，以价换量的行为有所减少。在此背景下，12月，2012年的最后一个月，杭州楼市即将开盘项目却出乎意外的有点多，这将带给这个冬天怎样的惊喜呢？
| 项目名称 | 预计开盘时间 | 开盘套数 | 预估均价（元/平） |
| 江干区 | |||
| *元丰庆春御府 | 12月初 | 84套 | 45000 |
| *城发云锦城 | 12月初1月底 | 200套左右 | 10000-11000 |
| 金色 | 12月初 | 待定 | 20000 |
| 万科草庄 | 12月底 | 待定 | 待定 |
| 拱墅区 | |||
| 新华园 | 12月初 | 3号楼 | 43000 |
| *九龙仓碧玺 | 12月 | 待定 | 30000-40000 |
| 顺发吉祥半岛 | 12月 | 待定 | 20000 |
| 万通中心 | 12月中旬 | 100多套 | 总价100万-160万 |
| 富越香郡 | 12月初 | 3号楼125套 | 待定 |
| 方正荷塘月色 | 12月 | 7、8号楼 | 待定 |
| *天鸿香榭里 | 12月 | 10号楼 | 14000 |
| *金隅田员外 | 12月 | 待定 | 待定 |
| *武林壹号 | 12月6日 | 待定 | 待定 |
| 名城公馆 | 12月初 | 168套 | 22000 |
| 下城区 | |||
| 永富大厦 | 12月8日 | 200套 | 平层9000 loft13000 |
| 中粮方圆府 | 12月初 | 8号楼100多套 | 24000 |
| 下沙区 | |||
| *杭州碧桂园 | 12月 | 待定 | 待定 |
| 金隅观澜时代 | 年底 | 待定 | 待定 |
| 龙湖滟澜山 | 12月底 | 待定 | 待定 |
| *保利城市果岭 | 12月 | 待定 | 待定 |
| 盈都江悦城 | 12月 | 待定 | 39万起 |
| 之江区 | |||
| *钱江BLOCK | 12月中旬 | B区B1、B2、B3、B4共4幢 | 8888元/平起 均价10000-11000 |
| *佳兆业玖珑山 | 12月初 | 566套 | 待定 |
| 西湖区 | |||
| *新时代城市家园 | 预计年底前首推 | 待定 | 待定 |
| 坤和和家园 | 12月中上旬 | 待定 | 待定 |
| *西溪龙御 | 预计年底前首推 | 待定 | 待定 |
| 滨江区 | |||
| *中天官河锦庭 | 年底 | 200余套 | 20000 |
| *钱江水晶澜轩 | 12月底 | 待定 | 待定 |
| *世茂中心 | 12月 | 待定 | 待定 |
| 萧山区 | |||
| *至高钱塘一品 | 11月底12月初 | 待定 | 待定 |
| 保利霞飞郡 | 近期 | 待定 | 待定 |
| *重汽嘉泽苑 | 预计12月中旬开盘 | 待定 | 待定 |
| 余杭区 | |||
| 百达北湖绿洲花园 | 12月中旬 | 待定 | 待定 |
| 西溪海小海 | 12月初 | 72套 | 待定 |
| 翡翠城灵峰苑 | 12月初 | 待定 | 待定 |
| 安佳北郡 | 12月初 | 待定 | 11000 |
| *中河北宸府 | 12月中旬 | 待定 | 待定 |
| *荀庄 | 12月 | 61套 | 待定 |
| *万科良渚文化村七贤郡 | 12月 | 200套 | 11000以上 |
| 绿城翡翠湾 | 12月初 | 164套 | 13000 |
| *馨华园南湖天下 | 12月底首推 | 待定 | 待定 |
| *平瑞瑞和园 | 12月初 | 140套 | 9000 |
| 九悦印象 | 12月中旬 | 2号楼 | 待定 |
| 赞成香颂 | 12月中旬 | 藕香居 | 待定 |
| 富阳 | |||
| *九龙仓世纪华府 | 12月中旬 | 待定 | 11000-12000 |
| 临平 | |||
| *众安理想湾 | 12月初 | 排屋区红墅共计154席 | 待定 |
| 大都尚澜 | 12月 | 当期户数276套 | 待定 |
（数据来源：房天下监控中心 带*楼盘为新盘）
据房天下数据监控中心统计，截至目前为止，杭城以及周边地区预计有47个项目会在12月开盘，分别是江干区的元丰庆春御府、城发云锦城、金色 、万科草庄，拱墅区的新华园、九龙仓碧玺、顺发吉祥半岛、万通中心、富越香郡、方正荷塘月色、天鸿香榭里、金隅田员外、武林壹号、名城公馆，下城区的永富大厦、中粮方圆府，下沙区的杭州碧桂园、金隅观澜时代、龙湖滟澜山、保利城市果岭、盈都江悦城，之江区的钱江BLOCK、佳兆业玖珑山，西湖区的新时代城市家园、坤和和家园、西溪龙御，滨江区的中天官河锦庭、钱江水晶澜轩、世茂中心，萧山区的至高钱塘一品、保利霞飞郡、重汽嘉泽苑，余杭区的百达北湖绿洲花园、西溪海小海、翡翠城灵峰苑、安佳北郡、中河北宸府、荀庄、万科良渚文化村七贤郡、绿城翡翠湾、馨华园南湖天下、平瑞瑞和园、九悦印象、赞成香颂，富阳的九龙仓世纪华府以及临平的众安理想湾、大都尚澜。
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