[摘要] 2011年浙江楼市风云变幻，扑朔迷离。回顾2011年，哪些关键词构成了浙江楼市的动向？请看为你搜索的2011年浙江楼市关键词。
2011年浙江楼市风云变幻，扑朔迷离。回顾2011年，哪些关键词构成了浙江楼市的动向？
限购、限贷，双管齐下的宏观调控之下，楼市格局发生了颠覆性变化。2011年杭州楼市经历冰点，市场备受“煎熬”。从政策酝酿、落地到效力发酵逐渐逼近，楼市走势愈加扑朔迷离。已是2011年最后一个月了，回望在这被调控政策缠绕的一年，楼市得到了哪些启示……房天下矩献《2011-2012年度杭州楼市白皮书》，作为"我们都爱杭州"系列活动的重要组成部分，依托中指研究院和房天下数据监控中心数据，用独特的视角，全方位盘点2011年楼市政策、土地市场、楼市成交、市场盘点、购房者调查等，深度解析市场动态、购房者消费心态。
点击进入：2011年杭州楼市白皮书专题
A 关键词：限购令
调控，可谓是今年浙江楼市的大关键词。“限购令”出台，立竿见影，所到之处无不扮演“杀手锏”的角色。紧跟着，银根缩紧、首套房利率上升、配建任务绑定……开发商们开始“Hold不住”了。
》》》房天下：:2011楼市调控组合拳 房价普跌楼市陷低迷
(来源:浙江日报)2月28日晚，杭州研究出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》，该《实施意见》暂定在杭州市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；明确“二套房首付比例至少6成，贷款利率不低于基准利率1.1倍，停购第三套房。”接下来宁波、温州、金华、台州都纷纷出台了各自的限购令，就连永康这样的县城也出台了限购令。
一边是销售量的急遽萎缩，另一边，从年初开始，央行六次上调存款准备金率还没让开发商缓过气来，10月中旬，首套房贷利率上浮5个百分点的举措，又让本不景气的楼市迎来一波“凄风苦雨”。即使房贷申请没有被打入“冷宫”，这一利率水平也意味着购房者的实际利息成本增加了30%~40%。
刚刚闭幕的2011年中央经济工作会议在部署保障和改善民生工作时明确指出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。
(来源:经济参考报)2011年中央经济工作会议提出明年经济工作的总基调是“稳中求进”。在这一总基调下，在具体的政策举措方面不无亮点：比如，首次将扩大内需提到战略基点的高度，首次提出要提高中等收入者的比重，特别是，次将发展实体经济放到极其重要的位置，强调“牢牢把握发展实体经济这一坚实基础，努力营造鼓励脚踏实地、勤劳创业、实业致富的社会氛围”。很显然，这种说法针对性是不言而喻的，和“坚持房地产调控不动摇，促进房价合理回归”的表态可谓不谋而合。>>>新闻详情
今日早报专刊部编辑干国荣点评
今年的宏观调控足以令楼市深刻感受政策的威力，或许再过10年，开发商回忆起现在的宏观调控，也会不寒而栗。即使调控过后，房地产业也不会回到暴利时代。
>>>延伸：孙宏斌（融创中国董事长）:首先调控对房地产行业来说是好事，因为房地产在前些年尤其是2007年、2009年、2010年，房价涨得太快了，地价涨得也快，银行贷款风险也越来越大，这样下去，对所有各方都不好，对买房人不好，对银行不好，对开发商也不好，行业的风险越来越大。调控会让这个行业变得健康一些。
【相关新闻推荐】
B关键词：关门潮
(来源:浙江日报)“对于房产中介来说，这个冬天不是一般冷，算得上是极寒。”
二手房成交量长期低迷导致房产中介生存压力激增。近日，北京、深圳、上海等地部分中介只能不断关闭门店，缩减开支“过冬”。与此同时，行业内的整合也拉开了序幕。专家认为，今后一段时间房产中介购并或者收购股权的行为也将频频出现。>>>新闻详情：房产中介频频关店 楼市"寒冬"加速行业的整合
一位已经离职的房产中介公司高管如是叹息。11月以来，业内频频爆出“门店倒闭”、“欠薪”、“讨债”消息——昔日仰仗房地产业荣光的房产中介，如今，不得不直面“艰难时世”。
财富置业总经理袁显庆感叹这一轮调控的威力，“刚性需求被压抑，加上客户降价期望渐高，市场的观望态势很难在短时间内发生改变。”在这种形势下，许多中介公司月成交额出现个位数、有的甚至出现连“零”都无法打破的窘况。
伴随着业绩的大跌，各种危机迅速逼近。首当其冲的便是资金短缺。不少中介机构一个月的亏损额度已经达到了300~400万元，“照这个行情看下去，恐怕杭州的中介会死一半。”
此外，人员流失也让很多中介公司的负责人“捏把汗”。位于保俶路上的一家中介，门店经理显得十分无奈，“我们10个置业顾问已经走了一大半，特别是几个业务能力强的人一走，造成了很大的损失。”
》》》房天下：自11月份裕兴不动产这家本土“二手房中介”突然陷入“倒闭”传闻，到现在已经纷纷扰扰近2个月时间。据目前的消息，裕兴已找到投资方，岛石集团已经确定将帮其渡过难关，但具体的方式合作暂时还未确定。话题:岛石出手助裕兴 2012房产中介路在何方?
青年时报房产记者 李涛 点评
房产经纪，和种庄稼一样，是一个靠天吃饭的行业。
“天”，指的就是国家的宏观政策。宏观调控的态度决定了楼市的冷与热。当楼市火热的时期，中介门店像雨后春笋一样，遍布大街小巷；当楼市遇冷后，中介门店迎来一拨又一拨的关门潮。
而今年，对于楼市而言，是一个标准的“调控年”。如今在杭州的房地产中介行业流行着这样一句话：这不是买房的时期，也不是卖房的时期，但是中介公司的最坏时期。
【相关新闻推荐】
C关键词：传闻
(来源:浙江日报)对于关注房地产行业的人来说，2011年是不平静的一年。或许，在前一天刚听说“老板携款逃跑”、“开发商跳楼”等诸多爆炸性传闻，而第二天起床，却发现报纸上已是满纸的辟谣。特别是在网络新媒体普及的今天，微博、论坛汇集大量人气，信息太多，真真假假，乱花渐欲迷人眼……
年中是一场“房产税”风波。先是有媒体引用发改委下属研究机构研究人员的话，称房产税三年内免谈，与此同时，还有人称房产税的解释权不归地方，以及上海即将开征房产税的消息。而不到两天，发改委就通过新华社出面澄清，宣布该言论严重失实。
8月下旬，一篇《温州楼市一夜入秋：满城尽闻恐慌抛房降价声》的报道，让温州成为舆论关注的焦点。随后，从网上到线下，各种有关温州楼市“崩盘”的传闻甚嚣尘上，比如当地报纸每天5版上达千套的房产等待转让，市中心房源价格暴跌三成，还有人由此联想到民间投融资链条的崩断。而事后证明，最初的那篇报道其实仅源自微博上的个人言论。
新闻回顾："资金周转急卖""白菜价出售""大降价"……极刺眼的文字出现在多家房产中介门店的房源信息上，使得"抛房"的气氛愈发浓厚--这里不是别处，正是中国民营资本最集中的城市之一温州。
一切看上去充满戏剧性：向来被认为是炒房团发源地的温州，如今正陷入一场"抛房"尴尬。
近两周，刊登在温州媒体上关于抛售房产的广告多了起来，有时报纸上甚至连续几个大版面都是售房广告。在外界人士看来，温州全城正在刮"抛房风潮"。>>>详情：温州楼市一夜入秋:"抛房"气氛浓厚满城降价声
进入下半年，房地产市场上演的各种“罗生门”事件更是把行业巨头拉下水，一时间，挑动无数观者的神经。
先是杭州一家知名房企，屡次陷入“并购门”、“调查门”、“评级门”，直至11月忽然传出“因资金链问题正申请破产”，逼得该企业老总深夜发微博公布，“传闻子虚乌有”。时隔不久，坊间又爆出一场“中介地震”，被传“跑路”的裕兴不动产老板张裕兴特地召开新闻发布会，高调宣布“没有逃跑”、“没有卖楼”、“没有破产”。
杭州日报房产部记者 胡灵波 点评
2011年的浙江楼市传闻不断，先有温州楼市崩盘，后有外来大鳄意欲退地，然后是房产中介裕兴“破产”，以及老大哥“绿城”深陷一轮又一轮的谣言。
楼市在“双限”下呈现出来的前所未有的危机，给各种怀疑和传闻制造了充分发酵的土壤。而之所以能造就一石激起千层浪的涟漪效应，无疑又隐藏公众对一直以来风光无限的房地产业的质疑。如明星般频繁地曝光，必然是在一个敏感的时间点上，所有的东西都会被无限地放大。
房天下当前最热话题深度解析
近期热点话题：
D关键词：观望
(来源:浙江日报)提高首付比例、暂停三套房贷、房产税改革试点将提速……伴随着楼市调控新政策“组合拳”的出台，浙江楼市立即有所反映，总体观望气氛变浓厚。
新政出台，消费者购房愿意下降。购房者纷纷表示：“还是看看再说吧！”多数人认为，在房源供应充足以及政策压力之下，开发商有降价促销的冲动。
“总希望房价下跌，跌了我就能买房了。”这或许是大多数还未购房者的一个共同期望。然而，他们也在期望当中迎来了房价的一轮轮上涨。收入不高的赵先生告诉记者，目前的房价他已经承受不起，他们一家三口月收入才1000多元，仅能维持生活，更别提买房了，和他一样的中低收入人群如今只能期待保障性住房来解决住房了。在他看来，虽然希望能有套属于自己的房子，但如果保障房能尽快建好，解决他们的住房问题，他也就不会老惦记着高价的商品房了。》》》新闻详情
申花板块某楼盘日前开盘，一位参观者说：“我感觉定价还是蛮合理的。不过我担心的是今后还会出现价格更优惠的楼盘，所以不太敢下手。我来产品说明会主要还是因为比较看好申花这个板块，想来听听这些业内专家的讲解与介绍，多了解一些现在的市场行情和后市走向，观望观望，再慢慢考虑是不是入市买房。”
随着楼市价格体系的日益松动，不少购房者看到了更大的降价希望。尽管大部分的入市楼盘在定价上费尽心机，不仅在价格上，甚至在姿态上也更加亲和。但是都敌不过购房者“想要再看看有没有更便宜的楼盘”。
目前这种观望的气氛在浙江各地上演，“再等等吧”，是许多购房者的共同态度。
每日商报房产部主任 施颖 点评
信心比黄金宝贵，2011年的杭州楼市，信心却像黄金色的沙粒一样渐渐流逝。从年头到年尾，开发商和购房者一起在等待和观望。开发商等待的是政策的松绑，形势的逆转；购房者观望的是价格的见底，局面的明朗。多少开发商就在等待与观望中错失了一次又一次出货的机会，结果，政策“不动摇”，开盘蓄客越来越困难。购房者坚信“买涨不买跌”，下沙、桥西、金沙湖、九堡……一波又一波的价格战证明，半路抄底都后悔莫及，摒到最后才是胜利。而恰恰，果断降价，一降到位，不再等待与观望的那几家开发商，成了今年楼市真正的赢家。
【购房者心态】
E关键词：价格战
(来源:浙江日报)越来越多的开发商意识到，调控不松动，以价换量、先走为妙才是王道。于是，从近郊楼盘推出小幅度打折促销开始，到主城区楼盘价格松动，再到以“新湖武林国际”为代表的市中心楼盘“破冰”，再到临近年终，开发商打出成本价“贴身肉搏”，以及变着法子用“团购”、“补差价”等营销策略引人眼球。在调控的组合拳下，降价的“星星之火”终于越烧越旺。
房天下》》》直击:第二波价格战正酣 桥西热盘现状9484起
先是下沙新盘率先点燃价格战的导火线，一波又一波的价格战，直接推动了杭州主城区的价格竞争。桥西吉祥半岛和名城公馆比肩而邻，双方直接肉搏。吉祥半岛一降到底，推出每平方米17800元的均价，名城公馆则于其开盘前推出五重优惠大礼之后的销售均价每平方米22000元左右，直接抢夺客户源。
》》》相关延伸
而这种价格战渐渐也在杭州市中心发生。前段时间，新湖·武林国际以33000元/平方米起价的消息传得沸沸 。仅半个月后，同属武林板块的大家·武林府也传出12月推出5号楼“Boutique”住宅，预计均价43800元/平方米，“武林争霸战”正式打响。
杭州电视台《杭州房产报道》责任编辑 舒乃阳 点评
就像一个孩子，2008年咳嗽家长没重视，演变成现在的高烧。我们可以埋怨这恶劣的冷空气，但至少我们可以通过这次发病和治病，学会很多。价格战不管是苦口良药还是成瘾麻药，都只是急救而已。一切都还要等春暖花开，从长计议。这一场博弈中，受损的是买房人，受苦的是卖房人（老板除外），受惊的买地人。当“价格战”什么时候把那个“战”字去掉，真正一降到底，楼市才算真正着陆。
【楼市价格战】
杭城楼市价格战 下沙一楼盘开盘价下调逾三成
F.关键词：房闹
(来源:浙江日报)随着房价下跌，人们看到了人群“围堵”售楼处的场景，这里有因房价“陡降”造成的大批“抢房者”，也有因房价“陡降”造成的大批“退房者”。有的出于开发商的承诺没有兑现而义愤填膺，有的则因房价陡降“捡漏”而欢欣鼓舞。
其中引人注目的“房闹”事件，就是购房者围堵某楼盘售楼处，并扯条幅，送花圈。原因在于，开发商新推房源价格低于已售房源。部分业主合同签订半个月，房价就出现30%的跌幅，开发商显然在签订合同时已决定降价，具有欺诈之嫌，业主维权要求赔偿。
在习惯了接受房价“长期上扬”的心理预期后，房价稍微调整，购房者即会“风声鹤唳，草木皆兵”。以高价买下房子的老业主要求退房，跟开发商闹得不可开交。
浙江经视《经视看地产》制片人、评论员 王进 点评
业主“房闹”有悖契约精神。契约精神是一种价值观，是一种尊重规则的意识，在制度层面，是以法律为准则之下的行为规范。事实上，契约精神恰恰是一个商业社会最基本的文化基因。契约精神的核心，是更好地保护人们的公正自由和利益，每一个人想要自己的合法权益得到保护，就必须尊重契约，而不是靠“闹”取胜。
市场正在以更理性的态度看待“房闹”，而不再像几年前只是一味地同情。
【关注房闹】
高了卖不动 低了有"房闹"新房定价左右为难
万科降价引发"房闹"风波 降价与否已是伪命题
房价下跌引发房闹现象:熊市购房怎样保价防跌
G.关键词：联网
(来源:浙江日报)近日，浙江省住房和城乡建设厅决定分步实施省房地产监管分析平台建设。根据方案，2011年底前将基本实现省级平台与杭州、宁波、温州、绍兴、金华等5个设区城市已有数据的联网和试运行。2012年底前，全面建成省房地产综合信息基础数据库和省个人住房信息系统、房地产市场监管系统和住房保障监管服务系统。
据了解，浙江专门成立了15个部门组成的浙江房产监管分析平台建设工作协调小组，计划建立“一库三系统”监管分析平台，已经明确了三大工作步骤。“一库三系统”中的“一库”是指建立一个完善的、高质量的省级房地产综合信息基础数据库；“三系统”是指个人住房信息系统、房地产市场监管系统和住房保障监管服务系统。》》》详情：温州杭州宁波绍兴金华 五地住房信息联网在即
消息一经披露，就在温州引发热议。不论是杭州西湖边豪宅、宁波三江口的高端住宅区，还是嘉兴城际干线边的地铁房，近10年来，省内的多个楼市的生态人居地、黄金核心区、潜力发展带，无一不留下温州投资者的足迹。房产信息省内联网消息一出，理论上温州人的外埠不动产无处遁形，坊间传言已久的房产税征收也具备了事实基础。因此有业内人士悲观地认为，辉煌10年之久的温州“炒房团”在2011年已正式划上句号，而对于中短期不动产投资者而言，全面撤离省内楼市，或许已经无法回避。
住房和城乡建设部部长姜伟新日前称，如果能够建立起联网的个人住房信息系统，整合税收、财政、公安、民政等信息，限购令就能取消。目前，个人住房信息系统已在40个城市进行试点。昨日，记者从市房屋登记中心获悉，温州是首批纳入住房信息系统联网的试点城市之一。
业内人士分析，个人住房信息联网之后，温州市的房地产市场必然会受到影响，投机性购房行为将受抑制。新闻详情》》》
温州都市报房产记者 徐奇 点评
2011年在一波紧似一波的楼市调控面前，最为落寞的置业群体中，温州“炒房团”首当其冲。房产信息省内联网，很有可能是今后楼市新游戏规则的重塑和预演。温州“炒房团”在一次次调控中不断轮回：突现——活跃——消失轨迹，这次或许已经到了真正谢幕的边缘。房产品经历2011年调控之后，从投资属性向居住属性转变的趋势已越来越明显，死抱老旧的投资观念不是聪明之举，声名显赫的温州“炒房团”就此华丽转身，还是静悄悄消逝于历史长河之中，人们拭目以待。
【相关链接】
H.关键词：冷热两重天
(来源:浙江日报)今秋宁波开发商做足功夫，但楼市“金九银十”还是落空。而慈溪与北仑的联排等高端住宅却逆势飘红，犹如冬日严寒中吹来的阵阵暖暖，区域冷热不同天。
12月17日，北仑华润中海·凯旋门宽景高层公开，主推110~160 平方米房源，不到1告罄。开盘前夜，就有人排队认购，容纳200多人的蒙古包“客满为患”，重现了久违的火爆抢购场景。
无独有偶，慈溪别墅、高层高档公寓等热销的消息不胫而走。今年5月，维科·太子湾亮相，打响慈溪高端楼市走俏炮，一月成交25亿元，创下了2011年宁波楼盘成交纪录。10月29日，合生杭州湾国际新城，开盘206套双拼别墅“惨遭”哄抢，首日热销5亿元。11月26日，金地·鸿悦售楼大厅人头称攒动，订购别墅产品。当天，均价1000万元起的88套别墅产品中，订金销售60%，金额达到7亿元。
与此相反，镇海新城片区，今年拉菲庄园、风景九园、公元世家、海尚国际、皇家御都等楼盘相继开盘，总开发量居宁波之冠，成为今年宁波楼市最寒冷的“北极”。经过近一年的博弈，该区域房价跳水。万科城上演“面包比面粉便宜”的跌价风暴。相邻的合生国际城也“裸价”开盘。岁末年初开盘的“红墅湾”也放出狠话：震撼折后价每平方米6688元起。
宁波新侨报副总编 叶巍俊 点评
原本因限购可能滞销的联排、高层公寓等高端住宅，却在慈溪、北仑等区域热销，在楼市低迷期，再次证明产品为王，“没有不好的市场，只有不好的产品”这一市场法则。上述热销楼盘一个共同点，即以各自特色产品，填补了当地区域的产品市场空白。
【宁波楼市】
I.关键词：转行
(来源:浙江日报)“从业近10年，一直在这个行业里奔波，见证了其中的酸甜苦辣。好在选择的是商业地产，没有住宅市场那么‘不平静’。”曹雷是义乌房产界的资深策划人，他和妻子都从事房地产行业。
这一年，曹雷所经历的正是大多数房产界人士真切感受到的。曹雷家里刚添了一个宝宝，生活压力逼着这个家庭“转变”：“老婆在考虑从商业地产转向经商。但我仍然会坚守，我对后市仍有信心。”“楼变”下，有人选择“等待”，有人选择“转行”，和楼市有着紧密联系的义乌二手房中介则被迫经历了一次“大换血”。信义房产负责人吴国伟说，市场一冷，员工流失就很大，义乌中介行业人员流失比例都在60%以上，有的公司甚至只留下老板一人死撑，其他员工全走了。“要么直接关门的，要么改做租房的，再者就是改做外地楼盘代理的。”众益房产负责人岳林说，回顾这一年的义乌楼市，感觉真有些“惨不忍睹”。他已经改做租房生意了，希望能度过这段最惨淡的时光。
延伸阅读：上周的杭州楼市由于湾天地项目的集中成交，呈现了岁末“回光返照”现象。不过，房地产业的整体颓势却是不争的事实。
“一桌人吃饭有三个从事房地产业，三个人今年都跳过槽的。”某业内人士在最近的一次饭局中发现了这样一个现象。如果说这是巧合，还真是太巧合了点。
行情不好，之前被认为是香饽饽的房产行业，也不复之前那样有诱惑力。那么，今年房产人员的流动是否真如想象中那么厉害，跳槽的主要原因是什么，又有哪些人才依旧吃香？》》》详情：一桌吃饭有3人跳槽转行 房产这碗饭不好端了
浙江之声《维维说房》主持人 裘维维 点评
这是范围内的普遍现象。开发商很焦虑，中介行业更焦虑，而其中的从业人员最焦虑。企业是一个集体，可以拆东墙补西墙，可以融资，可以靠其他产业创收，而作为个体，经纪人以万变应千变是的应对方式，换个更适合自己的行业，也不失为明智之举。跟买房一样，已经过了只涨不跌的时候了，谨慎！
【相关链接】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
