[摘要] 受到今年央行先后三次加息影响,明年各银行的房贷利率即将按照最新利率执行。其中,5年期以上商业房贷基准利率将高达7.05%。因此,本月接下来的半个月或将迎来购房者的集中还贷潮。
受到今年央行先后三次加息影响,明年各银行房贷利率即将按照利率执行。其中,5年期以上商业房贷基准利率将高达7.05%。因此,本月接下来的半个月或将迎来购房者的集中还贷潮。
据了解,下个月基准利率涨幅的,是在今年2月9日前办理的房贷,基准利率将从6.40%上涨至7.05%,共0.65个百分点。专家分析,今年年末有很大一部分还款人群由这些购房者组成。
然而银行金融人士提醒,虽然三次加息使还贷利率大幅提高,但仍有些购房者并不适宜提前还贷。
上述人士分析,首先是已享受7折至85折优惠利率购房者不应提前还贷。由于已享利率优惠,此次利率调整前后月供之差不过100元,因此不需要提前还房贷。其次是等额本息还款已到中期的房贷客户不宜提前还贷。由于已经偿还了大部分的利息,提前还款的部分则更多的是本金,这种情况再选择提前还贷的话意义不大。
此外专家表示,对于等额本金还款期已过1/3客户以及投资高于贷款利率的投资人士都不适合提前还贷,否则将得不偿失。(贺木雷)
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