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限购城市5大标准 上半年成交狂增丽水或被限购

钱江晚报   2011-08-18 07:23

[摘要] 限购将向二三级城市扩散的消息并非空穴来风。住建部近日下发文件,对新增限购城市给出五大标准,并要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况。

限购将向二三级城市扩散的消息并非空穴来风。住建部近日下发文件,对新增限购城市给出五大标准,并要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况。

“我们的确收到了住建部的通知。” 浙江省建设厅房地产开发处处长宋立向记者证实。据他介绍,目前浙江正在紧锣密鼓地调研中。

自今年1月26日新国八条限购政策出台后,70个大中城市已有39个城市被限购。在浙江,目前只剩丽水、嘉兴、湖州、衢州、台州5个地级城市未限购,按照住建部的标准,它们也会被提上日程吗?

5大标准中符合两条就应限购

住建部给出的5条标准包括:其一,根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数,处于房价涨幅前列的城市;其二,将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较,涨幅较高的二三线城市;其三,今年上半年成交量同比增幅较高的城市;其四,位于已限购区域中心城市周边,外地人购房比例较高的城市;其五,群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。住建部建议,凡符合上述2条者就应纳入到限购范围内。

记者注意到,国家统计局官方网站统计的6月份70个大中城市住宅销售价格指数中,房价涨幅在5%以上的二三线城市就有10个左右,不过浙江没有一个城市位居其中。

有机构统计,70个大中城市中,限购最严格的京沪广深四特大城市的同比涨幅仅为3.85%。限购依然是目前最有效的楼市调控手段。

5大未限购城市,丽水上半年成交量狂增

据记者从浙江各地房管部门收集的数据,浙江省目前的限购城市为杭州市区(包括萧山、余杭),温州全市(包括鹿城、瓯海、龙湾3区、瑞安、乐清2市及泰顺、苍南、平阳、文成、永嘉、洞头6县),舟山市区,绍兴市区(越城区),宁波全市(海曙、江东、江北、鄞州、镇海、北仑6区,宁海、象山两县及慈溪、余姚、奉化3个县级市),金华市区及下属永康市、义乌。

哪些城市有可能成为下一轮限购目标?看起来,浙江省11个地级市中,只有丽水、嘉兴、湖州、衢州、台州5个地级市没被限购,而在县级城市中,也有不少相对富裕的百强县尚未被波及。

从上半年的楼市情况看,丽水表现抢眼。据丽水市透明售房网,仅今年上半年丽水市就已成交商品住宅1618套,是2010年全年成交的1.3倍,且超出了2009年全年成交的4成,这在目前处于调整期的大市场背景中非常显眼。而据嘉兴宜居城市网数据,2011年上半年,嘉兴的商品住宅成交虽下滑,但价格依然小幅上涨3.8%。台州上半年商品住宅成交面积同比增4.1%。相比之下,湖州、衢州的成交量、房价都双双下滑。

“相信这次限购令升级,浙江不少百强县都会波及。”一位房企老总分析说,不少房企在二三线城市高调拿地,也拉升了当地房价

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