[摘要] 婚姻法内容的变化正在潜移默化地转变人们的婚姻价值观、女性择偶观、生育观等，其中讨论最为热烈的是关于房产认定这一块，它或将改变“丈母娘推高房价”这一长久存在的情况，也令婚姻去除了许多物质因素而变得更为纯净。
人民法院8月12日上午10时发布了《婚姻法》司法解释(三)，共19条。8月13日起正式实施。【详请】
该司法解释重点对结婚登记瑕疵的救济手段，亲子关系诉讼拒绝亲子鉴定后果，父母为子女结婚购买不动产的认定、离婚案件中一方婚前贷款买房的处理等问题做出明确规定。
细则一出，即引来范围内的争论，婚姻法内容的变化正在潜移默化地转变人们的婚姻价值观、女性择偶观、生育观等，其中讨论最为热烈的是关于房产认定这一块，它或将改变“丈母娘推高房价”这一长久存在的情况，也令婚姻去除了许多物质因素而变得更为纯净。
公婆买房儿媳没份 老公瞬时变“房东”
就房产认定这一块，杭州市江干区江干区法院预审庭庭长朱学军法官逐个做出详细解释——婚姻法司法解释（三）第七条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠予，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”
“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”
【解读】
简单说，比如婚后，是由男方父母出资给儿子买了房，可视为把房子只赠予儿子，是儿子的个人财产，不能认作夫妻共同财产。如果离婚，女方不能分这套房产.
如今新司法解释明确规定，即便是父母没有写特殊证明，房子还是归男方个人所有，与女方无关。
疑问1：房产证写谁的名字 谁就有权分割？
根据新司法解释，婚后男方父母出资买房，房子写在男方个人名下，归男方个人所有。
有网友提出疑问：如果写在小夫妻双方名下，如何分割房产？
朱学军法官解释，这就意味着男方父母买房子赠予小夫妻双方，房产属于夫妻共同财产，女方有权分割这部分房产。
还有微博网友提出：假如男方父母出资，写在儿媳个人名下？
“很简单，这就意味着，男方父母自愿把房子赠送给儿媳个人，男方无权分割这部分财产。”朱学军法官说。
疑问2：婚前一方出首付 婚后夫妻还贷如何分割房产？
婚前男方首付贷款买房，房子写在男方个人名下，婚后夫妻共同还按揭，这种情况该如何分割房产？增值部分又该如何分割？
朱学军法官举了个例子，一对夫妻男方婚前贷款买一套100万元的房子，男方付了30万元首付，还有70万元房贷，婚后夫妻俩一起在还，过了几年，要离婚了，房贷已经还了50万元。之前关于这部分规定不明确，如今新司法解释出台，可以明确，这50万元应该是共同财产，房子归了男方，女方可以要求男方返还25万元，再适当要考虑一下利息。如今这套房子已经增值到200万元了，增值部分也属于共同财产，那么女方也可以要求按比例分割增值部分的钱。
【相关新闻】
婚房署名变纠结 女方左右为难
由此看来，房产证的署名变得异常讲究起来，不同署名方式到底对以后房产的归属有何影响？现将几种署名方式整理如下——
产权证登记在“准夫妻”名下：这种情况，房屋被认定是夫妻的共有财产，贷款也被认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的首付款被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离婚的情况，父母也无权索回出资的钱款。但如果购房后，“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手的话，虽然“准婚房”还是被认定为双方的共有财产，贷款也被认定为双方的共同债务，但对于父母的出资，如果有相应的证据显示，父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附条件的赠与，而条件就是双方结婚，如果双方没有结婚，父母有权索回出资的钱款，外地法院出现过这样的判例。
产权证登记在父母名下：此种情况房屋被认定是父母的财产，贷款也被认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后，夫妻双方用婚后的收入还贷的，双方离婚，一方虽无法主张房屋的所有权，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，要求父母返还并平均分割。
产权证登记在“男方和父母”名下：若采用这种方案，房屋被认定是男方和父母的共有财产，贷款也被认定为男方和父母的共有债务，相应的增值或贬值也由男方和父母享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新《婚姻法》，并不因结婚而产生共有的结果。但如果结婚后，夫妻双方用婚后的收入还贷的，双方离婚，女方虽无法主张房屋的所有权，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，要求男方和父母返还并平均分割。产权证登记在“女方和父母”名下的也是这样。
产权证登记在“父母和准夫妻”名下：若采用这种方案，房屋被认定是准夫妻和父母的共有财产，贷款也被认定为四人的共有债务，相应的增值或贬值也由四人共同享有或承担。如果结婚后，仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，父母无权享有该部分的权利。
产权证只登记在“男方”或“女方”名下：这种情况需要从两个角度进行分析：（1）一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。（2）一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为是一种附条件的赠与行为。如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项；如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
对于以上种种产权登记的方案，并不存正确与错误的问题，只是不同的方案必将导致不同的法律后果。不过，准婚房的产权登记在谁的名下，除了法律因素、感情因素，还因父母的介入变得异常复杂，因此，专家建议，当事人除了充分了解各种方案的法律后果外，还应妥善处理各种关系，保存好各种凭证，尽量避免日后产生纠纷和矛盾。
丈母娘难再推高房价？
以上这些署名方式不仅对婚恋观有所改变，对房地产市场产生的微妙影响也或将显露： “如今有几个男人是可靠的？新婚姻法让女同胞们情何以堪。”“有很多姑娘的家长会迫切想要一起首付吧！更有甚者会不会女方抢着买房？”“新婚姻法颁布，房地产商笑了。”
房价疯涨，业内人士曾将“推高房价”的“罪名”加在丈母娘身上。曾有一项调查显示，面对高房价，仅不足两成的丈母娘表示接受租房女婿，多数的丈母娘都坚持“没房不嫁女”。
新司法解释出台后，有网友戏谑“丈母娘哭了”，而房地产商却成了的受益者。网友“rex-冰络”调侃道：“新婚姻法真是政府挽救房地产市场的救命稻草！原来，只要男方一家买房即可，现在无论是谁买房对方都没有安全感。丈母娘必然果断出手，换取女儿婚后的保障。男方为避免未来被扫地出门的窘境，也必婚前买房，无论女方是否要求！这政策不但提升了买房刚需，还提前了刚需时间。”
还有一种情况是在婚姻法新解让女性更加没安全感的情况下，女性购房比例或逐渐增加，打破购房者男性为主体的情况。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
