[摘要] 日前，曾有不少业内人士预测，杭州市楼市调控细则将会在本周落地，那么杭州细则的调控力度将会如何？是温和地“敷衍”，还是坚决地“从严”？
继上海、青岛、济南等地率先出台落实“新国八条”的楼市限购的细则后，业内人士预测近期各地限购细则料将密集出台。昨天，继成都之后，北京市正式公布了北京楼市调控细则“15条”，其中的限购细则毫无意外地成为了业内外关注的焦点，相较于成都的“温和”，北京细则显得更为严厉。
日前，曾有不少业内人士预测，杭州市楼市调控细则将会在本周落地，那么杭州细则的调控力度将会如何？是温和地“敷衍”，还是坚决地“从严”？
京“15条”解读：限购以认房为标准
2月16日，北京国八条落实会议召开。北京出台楼市调控15条细则，限购继续升级，外地人购房须提供五年纳税证明，限购以认房为标准，开发商定价与成本差异过大将追责，暂不公布调控目标。
从2月17日起，对已经拥有一套住房的本地户籍居民家庭，以及对持有有效暂住证，在北京没有住房，且连续五年缴纳社会保险和个人所得税的非本地户籍家庭，限购一套住房；对拥有两套及以上住房的本地户籍家庭，拥有一套及以上住房的非本地户籍家庭，以及无法提供北京市暂住证、连续五年以上缴纳社保或个人所得税的非本地户籍居民家庭，暂停在北京向其售房。
两类人限购一套房：拥有一套住房的北京本地家庭；持有有效暂住证，在北京没有住房，且连续五年缴纳社保和个税的外地家庭。
三类人禁购：拥有两套及以上住房的本地家庭；拥有一套及以上住房的外地家庭；无法提供北京市暂住证，及连续五年以上纳税证明的外地家庭。
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各地限购细则对比：限购力度宽严有别
目前，已有上海、青岛、济南、成都、北京等地先后出台了“国八条”落地细则，近期限购政策也将在多个城市密集铺开，楼市将迎来前所未有的限购大潮。京、津、沪、渝4个直辖市，大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市，再加上27个省会城市，明确将要实行限购的城市就已经达到了36个，但是各地的限购力度宽严有别。
自２月１日起，在本市已有１套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前２年内在本市累计缴纳１年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购１套住房。
而对“在本市已拥有２套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有１套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供２年内在本市累计缴纳１年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭”，则暂停在上海向其售房。
点评：上海限购细则与北京相比主要体现在外地家庭购房所需提供的纳税证明年限上，上海只需1年，北京须5年；上海只要2年内累计即可，北京须连续缴纳。
在成都市主城区(锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区，下同)暂时实行住房限购政策。成都市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房。
此外，外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房；不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市主城区购买住房。
点评：成都细则出台之后，有业内专家评论其调控力度较为温和，将购买力推向郊区。首先，限购范围仅限于主城区；其次，外地家庭购房所需的纳税证明没有具体年限限制；最后，细则中频繁出现“暂时”“暂停”等词，似乎在传达限购政策不会持久这一信息。
杭州调控细则：“敷衍”还是“从严”
去年10月，限购令首次突袭杭城，“暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购买一套商品住房(含二手存量住房）”。该次限购倾向于“一刀切”，既没有已购套数的限制，也没有纳税证明的限制。 详细>>>
在历次楼市调控的细则落实过程中，很多业内专家在接受搜房网采访时都表示，杭州楼市的调控政策一向较为“温和”。那么这次面对各地宽严不一的限购细则，杭州将以何种态度面对？是温和地“敷衍”，还是坚决地“从严”？
杭城楼市经过春节长假七日的冷清后，八日内（2月9日—16日）总成交781套，成交曲线则呈现“缓升趋平”之姿，自9日起成交缓慢爬升，直到11日突破百位数，但16日成交却又回到百套之内。
本周，杭州市区仅有两个楼盘开盘，分别为龙湖滟澜山和金帝海珀。位于临平的金帝•海珀即将于2月19日推出5号楼，共计96套房源，主力户型面积138-161平方米，预计开盘均价11300元/平米左右。位于下沙的龙湖•滟澜山将于2月20日加推2号楼，物业类型为7层花园洋房，共28套房源，主力户型145平方米，均价待定。
近期的杭州楼市陷入了重重迷雾中，让人摸不着方向，一边是紧急开盘、销售形势大好的高端房源、周边近郊房源；另一边则是不断推迟开盘的众多开发商，购房者也在下单与不下单之间犹豫不决，所有的混沌都在等着杭州调控细则落地的那一刻才会清晰。
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