[摘要] 作为杭州楼市的镜子和风向标,10月土地市场交易情况和即将到来的房博会,将成为观察杭州楼市的两个重要参照坐标。
(来源:杭州日报)在“二次调控”的强力打压下,各地楼市正迎来巨大不确定性的“银十”。
9月底,“新国五条”的出台拉开了新一波楼市调控的序幕。随后,各地纷纷出台相关调控政策,特别是十多个城市一系列“限购令”的出台,越发加剧了楼市的观望气氛。
作为杭州楼市的镜子和风向标,10月土地市场交易情况和即将到来的房博会,将成为观察杭州楼市的两个重要参照坐标。
4月新政出台后杭州主城区土地出让规模骤减,几乎只以每月一场土地出让会的频率推地,主战场也转移到了余杭和萧山区。到了10月,杭州土地出让规模大幅攀升,杭州有7场15宗地出让,总面积756.3亩,建筑面积112.3万平方米。其中,主城区占8宗,余杭占7宗。
10月12日,杭州市主城区进行了调控细则出台后的首场土地挂牌,共出让3宗土地,出让总面积97324平方米,约145.99亩。经过13轮竞拍,保利房产一锤定音,以78800万元的总价竞得下沙沿江宅地。金沙湖地块和之江地块则由杭州经济技术开发区资产经营集团和杭州之江创意园开发有限公司直接竞得。
前三季度土地市场活跃
据中指研究院近日发布的数据显示,空前严厉的二次调控新政似乎并未浇灭一些开发商的拿地热情,部分城市的土地市场依然火爆。
9月最后一周至10月周,监测的20个主要城市共推出土地261宗,总面积达1330万平方米;共成交土地170宗,总面积达1207万平方米;整体成交楼面均价为3470元/平方米。
整个1-9月份,包括广州在内的30个主要城市前三季度累计卖地8922.85亿元,与去年同期的5292.48亿元相比,增长了68.59%,而增幅超过100%的就有14个城市。在具体城市中,上海土地出让收入,为1140.97亿元,同比增长64%。
在这30个城市当中,二、三线城市市场的活跃指数要比一线城市高。北京和上海成交额同比增幅只有51%和64%。广州三个季度累计土地出让金133.22亿元,同比增长31%。相反,长沙、福州等二、三线城市交投非常火爆,其中,长沙同比增幅为411%,位居增幅榜首;福州以329%的增幅位居其次。
当前,品牌房企拿地“储粮”的需求依然不减。除了地产龙头“招保万金”外,诸如中建、远洋、华润、中海、绿地、首创、恒大、合生创展等大房企,无一例外地都把二三线城市作为了拿地的主战场。
“拿地是首要任务。”一家大型房地产企业的拿地负责人告诉记者,当前的二次调控,更有利于他们以合理的价格获取优质的土地,因此从未放缓“找地”的步伐。
地区间“温差”显著 开发商拿地态度更趋谨慎
尽管土地市场火爆,但业内人士表示,的土地市场依然处于冷暖不均状态,地区差异显著。一线城市逢地必争,二三线城市差异巨大,四线城市乏人问津。
业内人士分析,当前众多房企都把环渤海、长三角、珠三角以及得益于“西部大开发”和“振兴东北”的部分区域的热点城市作为重要的拿地据点。而对于三四线非热点城市,基本不在本轮拿地的考虑范围内。
同时,据了解,即使是品牌房企拿地的热点城市,今年如期完成土地供应的计划难度依然较大。中原地产数据显示,截至9月初,北京市仅完成全年2500公顷供地计划的26%。上海完成全年计划的74%,广州和深圳分别完成18%和33%。
业内人士表示,虽然当前开发商的拿地热情不减,但在宏观调控的微妙局势下,其拿地态度更趋谨慎。
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