[摘要] 政策出台将近一个月，5月13日即明天，杭州第十届人居展即将拉开大幕。政策迷局下，本次人居展特别引人注目，开发商在揣度市场走向以便确定何时开盘；购房者也在揣测开发商的心思，眼巴巴地等着降价，本届人居展的风向标作用将更加明显。
搜房网讯 自从4月15日，被称为史上最动真格、最有力度和针对性的楼市调控政策，新“国四条”和新“国十条”出台以来，楼市就经历了一个由火到冰的过程。三月末四月初刚开始回暖的楼市在密集政策的打压下迅速回落，住宅市场一片低迷。
政策出台将近一个月，5月13日即明天，杭州第十届人居展即将拉开大幕。政策迷局下，本次人居展特别引人注目，开发商在揣度市场走向以便确定何时开盘；购房者也在揣测开发商的心思，眼巴巴地等着降价，本届人居展的风向标作用将更加明显。
在杭州之前，上海、深圳等一线城市已经在五一期间举办了房交会，试水新政后的楼市，但是不管是买方还是卖方，都深切感受到了严政打压下楼市的冰凉。通过其他城市的房交会，或许也能预测到杭州第十届人居展的情况。
上海、深圳——人气冷清，成交惨淡
新政后上海场房交会关注度很高，但是这种关注只停留在观望阶段，不管是开发商还是购房者，都在互相揣测，房交会现场相比前几年，显得异常冷清。某项目经理表示，本届房交会从人流量上看比往年少了1/3左右，而且他所在项目接待的客户九成以上都是刚性需求购房者，鲜有投资者问津。这个情况也是其他参展楼盘的感触。
虽然很多房交会现场的网友表示还是看涨上海楼市，但是他们也选择了等待和观望。一样“迷茫”的还有开发商，参展的很多开发商都是带着摸底购房者的心态的目的来的，虽然推出了各种各样的优惠信息，但是连他们自己都不清楚到底能给出多少优惠。
同样在五一黄金周，深圳房交会如期开幕，然而，成交结果却应了李清照的词：凄凄惨惨戚戚，现场人气低迷，几乎全部都是刚性的自住买家，9成以上的投资客都被迫退场。而且，和之前业内预期的售价相比，开发商在实际售价上也出现远超预期的大“跳水”，其中一楼盘甚至比预期价格低了6000元/平方米，即便如此，购房者的观望氛围依然浓厚。
重庆——庆幸避开政策打压 “疯狂”程度令人艳羡
重庆的春交会刚好是从政策出台当天，即4月15日开始，政策还没有发威，所以房交会基本上没有受到新政的影响，每日几千套的成交量让其他城市望尘莫及。
根据统计，为期4天的重庆春交会共成交各类房屋18616套，比去年秋交会增87.60%；成交面积176.62万平方米，增85.43%；成交金额88.75亿元，增121.26%。
4月17号是新政落地天，但是重庆春交会成交量再创新高，共成交各类房屋5160套，比去年秋交会第三日增94.79%；成交建筑面积48.73万平方米，增85.21%；成交金额24.66亿元，增125.52%。其中商品住宅成交3033套，成交面积29.11万平方米。
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杭州——预测以观望为主
人居展还未开始，已有各路人士对本次人居展做出了各种猜想。新政出台后，杭州楼市成交量出现明显的下滑。4月后半个月起，杭州主城区商品房的成交量开始以每天20%左右的幅度下降，从最近的交易情况看，成交量已经连续三周稳定在日均70套左右。远洋公馆在其中独挑大梁，至少有30%的量是这个楼盘贡献的。目前市场上尚未出现新的明星楼盘，成交量可能还会继续下降。最近几天，主城区的日成交量都只有20~40套。
虽然成交量大幅下降，但是杭州楼市的价格并未出现松动，恒大85折优惠虽然引起了楼市较大的轰动，但是各杭城开发商纷纷表示暂时不会跟进。本次人居展上，杭州房价到底会不会跌？外地投资客会不会撤离杭城？开发商到底在想什么？购房者要观望到什么时候？都是本届人居展的看点。
关注第十届人居展:杭州房价降否?外地客撤否?
杭州搜房网将全程关注本次人居展，人居展到底指向何方，杭州楼市将如何发展，敬请关注搜房网的现场报道！
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