[摘要] 即将过去的4月，对于中国房地产市场来说，注定是不平静的一个月。“4•15”之后，楼市调控组合拳不断挥出，从房贷、税费等多个层面打压房地产市场，被业界称为“史上最严厉楼市政策”。政策一出，杭州楼市出现了“冰火两重天”的场面，让人深感楼市变脸之快。
即将过去的4月，对于中国房地产市场来说，注定是不平静的一个月。“4•15”之后，楼市调控组合拳不断挥出，从房贷、税费等多个层面打压房地产市场，被业界称为“史上最严厉楼市政策”。政策一出，杭州楼市出现了“冰火两重天”的场面，让人深感楼市变脸之快。
本文导读：
成交量：4月前半月贡献占八成 后半月成交速冻
4月杭州主城区的数据，还是非常漂亮的。4660套，这还不包括29日、30日两天的数据，日均成交173套，环比3月的1829套上扬155%。以17日为分水岭，绝大部分的成交量，都由前半个月创造。4月1日—4月17日，杭州主城区共成交商品房3901套，相当于整个月的近84%。
随着组合拳接连不断地出来，楼市一下子陷入低谷。18日，主城区成交立马减至181套，不及前一个交易日一半，此后，行情持续下滑，20日后再也没有突破过100套，27日更是只剩下24套。“前热后冷”，泾渭分明。>>点击查看详情
开盘现场：“日光”不再 新推楼盘显得冷清
4月17日-18日，杭州至少有9个楼盘开盘，共推出近3000多套房源，结果竟引来上万人漏夜排队抢房。而更令人震惊的是，仅个把，9个楼盘的房源几乎全部“名花有主”。那2天，杭州楼市可谓是上演了一个疯狂的周末。【回顾：周末9楼盘上 楼市高烧不退遭“秒杀”】
但是，在这个观望氛围浓厚的节点上，新开楼盘“日光”的景象似乎已成为了过去式。昨天杭城迎来了3家楼盘同时开盘的小高峰，首次开盘的远洋公寓推出近400套房源，丽江公寓新推房源140多套。至19时，杭州透明售房网的数据显示，远洋公寓预定套数比例为64.5％。>>点击查看详情
价格：楼盘价格松动 一次性付款可享97折优惠
与往日的抢购相比，今天的楼市行情似乎是消费者占了上分。调控政策出台后，其威力逐渐显现出来。销售遇冷，开发商开始打折促销。据了解，4月29日开盘的远洋公寓定价每平方米3.5万元，一次性付款可享受97折优惠，按揭贷款也能获得98折优惠。丽江公寓对一次性付款的客户，也给出了97折的优惠。>>点击查看详情
开发商：推迟开盘“躲调控”?
4月17日新政策出台之前，开盘项目一个接一个，现在很多本来打算在4月底开盘的项目悄悄地把推盘时间往后延了。
九堡某楼盘，早在4月上旬高调宣布要推一批新房源，但记者昨天致电该售楼部，售楼人员表示将在5月推出。据记者了解，一些原计划定在4月开盘的楼盘将时间推迟到了5月、6月；有的干脆取消了推盘，声称自己也不知道什么时候开盘，还有的把上半年推盘改成了下半年。>>点击查看详情
购房者：7成推迟购房 观望氛围浓厚
4月19日起，杭州搜房网新闻中心从260万搜房卡用户中，随机选取了100位甬台温等外地购房者和100位杭州本地购房者，时间对他们进行了电话采访。调查结果显示：近7成购房者认为房价会下跌，将推迟购房计划。
其中，100位温台甬等外地购房者调查显示：76%认为楼市走向不明朗，将推迟购房计划。100位杭州本地购房者调查显示：杭州购房者阵营开始分化，57%认为“新国十条”打击炒房客，房价将下降，会推迟买房。>>点击查看详情
投资客： 卖家主动降价20万 有人离场有人抄底
16日起，杭州二手房挂单量也迅猛增加，据“我爱我家”房产中介方面透露，“新国十条”政策出台以后，当日挂牌量猛增30%左右，疑似出现抛房现象。据报道，调控新政出台后，北京、上海、深圳等一线城市纷纷出现投资客大量抛货，加速离场的消息。
据媒体报道，某中介有一套建筑面积130平方米左右的房源，原来挂牌322万元，新政出来后，房东主动联系中介公司，愿意降价20万元出售，以302万元挂牌卖，还表示如果有诚心客户，价格还可以再商量。中介表示，房东是急着出货啊。>>点击查看详情
新政回顾 15天楼市调控政策出台共7次
◆14日，国务院常务会议要求，首套房且套型面积在90方以上的，首付不得低于30%；二套房首付不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；三套房及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
◆17日，国务院发出通知，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可暂停发放三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
◆住建部：预售楼盘须在10日内一次性公开全部房源及房屋价格。未取得预售许可的商品住房项目，开发商不得以认购、预订、排号、发放VIP 卡等方式向买受人收取定金、预定款等性质的费用。
◆21日晚间，银监会给出了二套房认定标准：一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套，不管之前的购房是否从银行贷款。
◆4月16日起，杭州市住房公积金贷款首付比例进行了调整，首次购买套型建筑面积90平方米以上自住住房的，贷款首付比例为30％；二次贷款的，首付比例为50％。
◆4月26日起，在杭州受理的二套、90平方米及以下的商品房（包括一手房和二手房）的契税税率将恢复到1.5%执行。
◆近日，杭州非首次购房认定标准：以购房交税记录作为认定标准。也就是说，即使之前购买的这套房子卖掉了，现在再购买一套，也算二套房。
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