[摘要] 近期银行形色各异的房贷新产品频繁亮相，动辄能节省几万甚至几十万元的宣传，让不少商业住房贷款的借款人心动。但是买的永远没有卖的精，经过测算后发现，实际上通过这些特色产品可以节省的房贷利息远没有银行描述的那么多。
近期银行形色各异的房贷新产品频繁亮相，动辄能节省几万甚至几十万元的宣传，让不少商业住房贷款的借款人心动。但是买的永远没有卖的精，经过测算后发现，实际上通过这些特色产品可以节省的房贷利息远没有银行描述的那么多。
问题1：买点费用不计
银行举措：以特色房贷为卖点的深发展本周再次发力，推出了点按揭。客户办理该产品后，通过预先支付一个或多个“点”的费用，可以使贷款利率从4.158%(当前5年以上期限基准利率的7折)降到3.78%，从而节省贷款利息。
深发展举例：章女士申请了一笔30年期50万元的贷款，目前情况下，其利率为4.16%(5年以上期贷款7折优惠利率)，月供为2433元，30年利息总额为372854元。如果章女士在深发展办理了“点按揭”业务，通过支付1.5个“点”的费用，即7500元，30年下来可以节省利息39149元，省息比例达到10.5%。
实际上，这个过程中7500元钱及它创造的却被忽略了。不考虑利率调整的情况下，借款人办理5年期的存款，并连续存30年，那么创造的总利息收入为12746.64元，再加上7500元，总的费用为20246.64元。 这意味着，如果考虑到损失的利息收入，借助点按揭实际节省的费用仅仅为18902.36元。
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