[摘要] 1．已购房者资产贬值我相信，任何一个购得房产者都不希望自己的房子贬值。因为从目前来看，城市中有70%左右的家庭都拥有不同条件的住房。近几年购买房产者大多数是通过了几十年的积蓄，是把所有的血本都投入到了
1．已购房者资产贬值
我相信，任何一个购得房产者都不希望自己的房子贬值。因为从目前来看，城市中有70%左右的家庭都拥有不同条件的住房。近几年购买房产者大多数是通过了几十年的积蓄，是把所有的血本都投入到了房产中，房屋一旦贬值，不管是从出售还是做为资产抵押来说，都是“缩水”的。那些用抵押贷款买房者，房价下跌对于他们的影响，因为他们交了首付之后，尽管房产本在购房者手里，但真正的产权是与银行一同所有的，购房者只占首付款的比例，一旦房价下跌，这些家庭将因房屋资产缩水而遭受经济伤害，将产生一种“房屋资产负债”。比如上世纪90年代的日本，房价大跌，价格只有巅峰时的1／10，多数人的房子是贷款买的，个人还不起贷款，房子被银行收走，一些人由此失业，无家可归。所以说，如果房屋贬值，资产下降，但仍要按当年的利率还贷，这些人将拥有“负资产”，这必然导致一些人所谓的“理性违约”，产生新的金融风险，对于社会稳定也非常不利。
2．银行损失重大
中国房贷市场达2270亿美元，规模居亚洲之首。一个很简单的道理，房价下降至房贷低于房屋的现价时，不良贷款的比例将大大提高。因为购房者就有可能不再偿还贷款，他们会选择把房屋交给银行处理。购房者损失了首付款和部分银行贷款，银行将成为实现债权，必须收回房屋并变卖。当这么多贬值后的房产摆在银行面前时，银行就只有“跳楼”的份了。金融业是一个国家的血液，一旦金融业因房地产风险拖累，受损的将是整个宏观经济。进而，具体到每个人身上，其就业前景、收入等方面都将受到波及。银行是国家的经济命脉，对于防范金融危机起着决定性的作用，银行出问题很容易引起中国的经济和金融危机，对于中国的经济和社会的稳定和谐发展都会起负面影响。
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